? Offrez-vous un cadeau de Noël avant l'heure ! ?
? Imaginez-vous dans ce magnifique appartement T4/5 de 95 m², à quelques pas du centre de Brive, avec toute la magie de Noël qui s'installe. A 10 minutes à pied de la Halle Gaillarde, vous découvrirez un cadre de vie chaleureux et idéal pour démarrer l'année 2025 dans votre nouveau chez-vous !
? Un espace parfait pour toute la famille !
Avec ses 4 chambres spacieuses, cet appartement traversant (Est/Ouest) vous offre une luminosité naturelle toute la journée. Vous serez charmé par le séjour-salon cosy, parfait pour accueillir vos proches pendant les fêtes. Et pour la cuisine, c'est un véritable coup de coeur : neuve, moderne et équipée, elle dispose d'une loggia attenante très pratique.
? Un emplacement idéal, au coeur de Brive
Profitez de la proximité immédiate des écoles, commerces, et transports, tout en étant au calme dans une résidence sécurisée. Le parking privé et la cave vous offriront un confort supplémentaire pour les fêtes (et pour ranger vos cadeaux de Noël !).
? Pourquoi cet appartement pourrait être le vôtre ?
?Faibles charges de copropriété (215 euros/mois incluant l'eau froide et chaude, et le chauffage)
?Appartement en très bon état, avec des fenêtres PVC double vitrage, des volets roulants et une électricité aux normes
?Un local vélos/2 roues pour plus de praticité et un confort de vie optimal
? Que vous soyez une famille en quête de votre nouveau foyer, un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité, cet appartement est fait pour vous !
? Un potentiel locatif attractif
Cet appartement peut générer un loyer annuel d'environ 9 000 euros, ce qui représente un excellent rendement pour les investisseurs. Ne cherchez plus, cet investissement immobilier à Brive vous garantit une rentabilité intéressante dans un marché locatif dynamique !
? Ne manquez pas cette occasion unique ! au prix de 159 600 euros (Honoraires de 5%TTC soit 7600 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 152 000 euros hors honoraires).
?Laissez-vous séduire par ce bien à Brive, à découvrir avant les fêtes ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite :
? Aurélie PASCAREL
0675542049
?
? Ce Noël, offrez-vous un logement qui a du coeur ! ?
*** DPE : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1044 euros et 1412 euros par an, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. ***
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AURELIE PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculée au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380351- Le professionnel agrée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. Pas de procédure copropriété en cours. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 300 lots ().
Charges annuelles : 2586 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
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191 700 €
2 995 €/m²
