Acheter une maison à Saint-Cybranet (24250)

Charmant Pavillon Neuf de Plain-Pied – 91 m² – Saint-Cybranet (24250) Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve construite en 2024, sur vide sanitaire, située à Saint-Cybranet, au cœur du Périgord Noir, dans un cadre paisible et verdoyant. Sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Idéalement implantée à proximité de Sarlat-la-Canéda ( 12 kms ) et de Gourdon ( 18 kms ), cette commune rurale traversée par le Céou offre un environnement naturel privilégié. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 91 m² – Plain-pied Terrain : 1 000 m² entièrement clôturé, paysagé et équipé d’un système d’arrosage automatique Disposition intérieure : Entrée ( 3,85 m² ) avec possibilité d’aménagement de placard Séjour / Salon lumineux ( 41,30 m² ) ouvert sur une cuisine américaine équipée ( Four Sauter, Lave-vaisselle Electrolux, Hotte Roblin, Réfrigérateur encastré Gorenje, Plaque vitrocéramique AEG et Evier ) Cellier ( 2,82 m² ) avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Trois chambres parquetées ( 11 et 12 m² ) avec possibilité de placards dont une avec climatisation Salle de bains ( 5,42 m² ) avec vasque, baignoire et douche à l’italienne WC indépendant ( 1,56 m² ) Dégagement ( 3,29 m² ) Grand espace de rangement ( 21,67 m² ) avec prises électriques ( idéal pour congélateur, cave à vin, etc.. ), pouvant être aménagé Atouts extérieurs : Terrain plat et clôturé avec une haie paysagée de 105 arbustes avec système goutte à goutte Plantation de 5 arbres d’ornement dont deux grands sujets ( Catalpa & Paulownia ) 2 robinets extérieurs Possibilité de faire une extension à la suite du grand rangement ( tuyau d'évacuation d'eau enterré ) Confort et équipements techniques : Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets roulants ( hors cuisine, salle de bains et rangement ) Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale Ventilation hygroréglable (VMC hygro B) Assainissement autonome aux normes Peintures écologiques neuves (2 couches sur murs et plafonds) Un bien clé en main, alliant confort moderne et qualité de vie dans un cadre naturel d’exception. À visiter sans tarder ! Maison neuve en exclusivité Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 271978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr