Acheter une maison plain pied à Saint-Cybranet (24250)

Charmant Pavillon Neuf de Plain-Pied – 91 m² – Saint-Cybranet (24250) Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve construite en 2024, sur vide sanitaire, située à Saint-Cybranet, au cœur du Périgord Noir, dans un cadre paisible et verdoyant. Sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Idéalement implantée à proximité de Sarlat-la-Canéda ( 12 kms ) et de Gourdon ( 18 kms ), cette commune rurale traversée par le Céou offre un environnement naturel privilégié. Caractéristiques du bien : Surfaces habitables : 91 m² – Plain-pied Terrain : 1 000 m² entièrement clôturé, paysagé et équipé d’un système d’arrosage automatique Disposition intérieure : Entrée ( 3,85 m² ) avec possibilité d’aménagement de placard Séjour / Salon lumineux ( 41,30 m² ) ouvert sur une cuisine américaine équipée ( Four Sauter, Lave-vaisselle Electrolux, Hotte Roblin, Réfrigérateur encastré Gorenje, Plaque vitrocéramique AEG et Evier ) Cellier ( 2,82 m² ) avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Trois chambres parquetées ( 2 x 11 m2 et 12 m² ) avec possibilité de placards dont une avec climatisation Salle de bains ( 5,42 m² ) avec vasque, baignoire et douche à l’italienne WC indépendant ( 1,56 m² ) Dégagement ( 3,29 m² ) Grand espace de rangement ( 21,67 m² ) avec prises électriques ( idéal pour congélateur, cave à vins, etc.. ), pouvant être aménagé Atouts extérieurs : Terrain plat et clôturé avec une haie paysagée de 105 arbustes avec système goutte à goutte Plantation de 5 arbres d’ornement dont deux grands sujets ( Catalpa & Paulownia ) 2 robinets extérieurs Possibilité de faire une extension à la suite du grand rangement ( tuyau d'évacuation d'eau enterré ) Confort et équipements techniques : Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volets roulants ( hors cuisine, salle de bains et rangement ) Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale VMC hygroréglable de type B Assainissement autonome aux normes Peintures écologiques neuves ( 2 couches sur murs et plafonds ) Un bien clé en main, alliant confort moderne et qualité de vie dans un cadre naturel d’exception. À visiter sans tarder ! Maison neuve en exclusivité Contactez-moi rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 271978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr