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549 000 €
1 743 €/m²
Maison • 315 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 8 700 m²
Maison de maître + Maison invités NOUVEAU - EXCLUSIVITE Face à la rivière Dordogne, mais bien à l’abri de ses marées, cette propriété se niche au cœur des vignes du bordelais. Elle est abritée des vents du nord, exposée plein sud et entourée de nature. Il y fait bon vivre. Une grange agricole en pierre et bois de 90 m². Deux carrières de surface à l'arrière de 80 m². Maison de maître en pierre de type girondine du 19ème siècle totalisant une surface d’environ 300 m² dont 245 m² habitable environ PLUS une maison indépendante pour les invités (Guest house), elle aussi en pierres, de 70 m² environ. Cet ancien château viticole est un ensemble immobilier de caractère. Proche du centre du village et de ses commodités, à 10 minutes à pied. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité de Gîte touristique ou chambres d’hôtes. Parcelle de 8700 m² environ dont une parcelle constructible d’environ 1550 m² en zone UH du PLU Bourg est situé à 40 km au Nord de Bordeaux La maison de maître se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec couloir, d’un salon et d’une salle à manger disposant d’une hauteur sous plafond de 2.60 m, un jardin d’hiver, un bureau, une cuisine, une buanderie, un WC et un chai communiquant avec la cuisine. A l’étage, nous retrouvons 4 chambres et 2 salles de bains. Au rez-de-chaussée : Couloir d’entrée et dégagement escalier Vaste pièce à vivre : salon (cheminée ouverte) 27 m2 + salle à manger 19 m2 + jardin d’hiver 18m2 (four à pain) - Exposition Sud et Ouest Bureau 18m2 Cuisine aménagée 22 m2 Buanderie 4 m2 WC (avec lave mains) Chais en pierre communiquant avec cuisine + entrée indépendante 54 m2 A l’étage : Palier et couloir : 18 m2 Chambre 1 : 17.50 m2 - Vue rivière - Exposition Sud Salle de bains : 7.70m2 Chambre 2 : 27.70m2 - Vue rivière - Exposition Sud et Ouest Salle de bains : 17.60 m2 WC indépendant Chambre 3 : 15.50 m2 Chambre 4 : 20 m2 Plancher surplombant les chais : 16 m2 DPE/GES maison de maître : E (294) / B(9) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 030 € et 5 490 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 DPE/GES maison secondaire : G (495) / C(16) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 990 € et 2 740 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur
