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Vente maison 549 000 €

315 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bourg (33710)

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FAVORIS

1 743 €/m²
Exclusivité
10 Parkings
Cuisine séparée, aménagée, équipée
Chauffage individuel

Albert Charles Immobilier

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Description

Maison de maître + Maison invités
NOUVEAU - EXCLUSIVITE
Face à la rivière Dordogne, mais bien à l’abri de ses marées, cette propriété se niche au cœur des vignes du bordelais. Elle est abritée des vents du nord, exposée plein sud et entourée de nature. Il y fait bon vivre.
Une grange agricole en pierre et bois de 90 m².
Deux carrières de surface à l'arrière de 80 m².
Maison de maître en pierre de type girondine du 19ème siècle totalisant une surface d’environ 300 m² dont 245 m² habitable environ PLUS une maison indépendante pour les invités (Guest house), elle aussi en pierres, de 70 m² environ.
Cet ancien château viticole est un ensemble immobilier de caractère.
Proche du centre du village et de ses commodités, à 10 minutes à pied.
Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou une activité de Gîte touristique ou chambres d’hôtes.
Parcelle de 8700 m² environ dont une parcelle constructible d’environ 1550 m² en zone UH du PLU
Bourg est situé à 40 km au Nord de Bordeaux
La maison de maître se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec couloir, d’un salon et d’une salle à manger disposant d’une hauteur sous plafond de 2.60 m, un jardin d’hiver, un bureau, une cuisine, une buanderie, un WC et un chai communiquant avec la cuisine. A l’étage, nous retrouvons 4 chambres et 2 salles de bains.
Au rez-de-chaussée :
Couloir d’entrée et dégagement escalier
Vaste pièce à vivre : salon (cheminée ouverte) 27 m2 + salle à manger 19 m2 + jardin d’hiver 18m2 (four à pain) - Exposition Sud et Ouest
Bureau 18m2
Cuisine aménagée 22 m2
Buanderie 4 m2
WC (avec lave mains)
Chais en pierre communiquant avec cuisine + entrée indépendante 54 m2
A l’étage :
Palier et couloir : 18 m2
Chambre 1 : 17.50 m2 - Vue rivière - Exposition Sud
Salle de bains : 7.70m2
Chambre 2 : 27.70m2 - Vue rivière - Exposition Sud et Ouest
Salle de bains : 17.60 m2
WC indépendant
Chambre 3 : 15.50 m2
Chambre 4 : 20 m2
Plancher surplombant les chais : 16 m2
DPE/GES maison de maître : E (294) / B(9)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 030 € et 5 490 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
DPE/GES maison secondaire : G (495) / C(16)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 990 € et 2 740 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeurAfficher plus

Publiée le 23/08/2024 - maj le 01/04/2025 - Réf. agence : 096 - Réf Superimmo : ANVXWJFCQ

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 1 743 € / m²

Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/fkv7bcaxmhgmseslls075slb32sh

315 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 8 700 m²	Bon état
Orientation : Sud-Ouest	10 Parkings
Toiture : tuile	Chauffage individuel
Cuisine séparée, aménagée, équipée	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc