Acheter une maison à Gujan-Mestras (33470)

iad France - Olivier Minbielle vous propose: Maison Landaise Familiale avec Dépendance. Charme et Potentiel au COEur d’un Quartier Recherché. Découvrez cette belle maison landaise située dans le quartier prisé de Chante Cigale, à proximité des écoles et des commerces. Avec son architecture traditionnelle, ses volumes généreux et son emplacement privilégié, cette propriété est idéale pour une famille ou pour un projet à fort potentiel. La Maison Principale de 143m² de 1980 : Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée pratique avec rangements, d’une grande pièce de vie chaleureuse intégrant salon et salle à manger autour d’une cheminée, et d’une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un accès direct au garage attenant, avec un grenier, ajoute un aspect fonctionnel non négligeable. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau s’ouvre sur un balcon, parfait pour profiter d’une vue dégagée. L’étage comprend également une chambre supplémentaire, un bureau aménagé en chambre et une salle d’eau avec WC. La Dépendance de 43 m² de 2020 : Cette propriété inclut une dépendance indépendante en ossature bois, un atout rare et polyvalent. Elle propose une pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée d’un poêle à granulés, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse avec pergola pour profiter des extérieurs. Idéale pour accueillir famille et amis, cette dépendance se prête également parfaitement à un projet de location saisonnière, offrant une opportunité intéressante pour générer des revenus complémentaires. Extérieurs et Parcelle Le terrain de près de 1000m² offre un bel espace arboré, agrémenté d’une terrasse couverte et d’un abri de jardin. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles, rendant cette propriété pratique et fonctionnelle. Caractéristiques Techniques : La maison principale est équipée de huisseries en bois double vitrage et de volets battants en bois, conservant le charme traditionnel de l’architecture landaise. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur air/eau avec des radiateurs, et le garage dispose d’un volet roulant électrique. Cette propriété nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi une opportunité de la personnaliser selon vos envies et vos projets. Points Forts •Charme typique de l’architecture landaise avec une belle hauteur sous plafond •Volumes généreux et agencement bien pensé •Dépendance idéale pour recevoir ou pour un projet locatif saisonnier •Emplacement recherché à proximité des écoles et commodités. Contactez moi dès maintenant pour visiter cette maison pleine de charme et de possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.