Acheter une maison à Grateloup-Saint-Gayrand (47400)

Bien rare avec vue exceptionnelle et piscine à Grateloup-Saint-Gayrand Idéal familles nombreuses et/ou recomposées. Venez découvrir cette propriété en pierres et poutres apparentes entièrement rénovée avec goût. située à Grateloup-Saint-Gayrand, entre Marmande et Tonneins, à 1 h de Bordeaux. Caractéristiques principales : Superficie de la maison : 230 m² Terrain arboré : 2300 m² Piscine hors-sol (5,50m x 2,80m) alimentée par un puits grâce à un système de pompe électrique Calme et sérénité assurés, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Distribution de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée Buanderie Salle d'eau (douche à l'italienne, baignoire et WC) Pièce à vivre de 35 m² avec cheminée Cuisine équipée 1er étage : 1 Seconde pièce à vivre de 49 m² 1 Chambre de 26 m² avec dressing, coin douche + lavabo 1 Chambre de 18 m² Salle d'eau (douche balnéo, double vasque, VMC, Vélux) WC japonais séparé 2ème étage : 3 chambres (15,30 m², 11,70 m², 11,20 m²) Possibilité de créer des chambres d'hôtes Compléments : Garage, carport, abri de jardin Terrasse, chaufferie avec pompe à chaleur réversible de 2021 et WC Douche solaire et vestiaire piscine Assainissement individuel Taxe foncière : 1 214 euros Les plus : Cave voûtée Caméras de sécurité Accès clôturé à l'arrière du terrain Fibre optique Chauffe-eau de 2022 Filtrage d'eau Proximité : Gare de Tonneins à 9 km Autoroute A62 à 25 km Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. A visiter sans tarder. Attention : vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur ! DPE : D 194 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 774 euros et 3 754 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384993 au prix de 275 000 euros . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr