Acheter une maison 6 pièces en Lot-et-Garonne (47)

47150 Monsegur, maison individuelle de plain pied, bio-climatique, 4 chambres, 6/8 pièces, 202 m² avec piscine de 39 m² sur un terrain d'environ de 2000m². Maison exceptionnelle, auto-suffisante en énergies à 80% au centre d'une petite Bastide calme , et piscine , le tout en haut de la bastide surplombant la vallée du Lot à 238m d'altitude. LA MAISON comporte: - Un vaste salon de 41 m² - Une salle de jeux de: 32 m² ( avec billard à acquérir éventuellement) - Une cuisine ouverte de 13,5 m² sur le salon - Une terrasse de 9 m² - Une cuisine d'été de 4,5 m² fermée et ouvrable sur la terrasse par une baie vitrée coulissante: - Chambre:1: 13,5 m² - Chambre 2: 12,2 m² - Chambre 3: 8,60 m² - Chambre 4: 10,3 m² - Vaste dégagement central de: 13 m² avec fontaine d'intérieur et accédant vers toutes les chambres et SDB. - SDB de 4 m² - WC1: 2 m² -,WC2: 0,75 m² - Petite buanderie de: 5,6m² - Large buanderie / Cellier / Atelier de 100m² (Ancien garage transformé en espace à vivre ou buanderie avec baie vitrée) avec combles emménageables sous combles pouvant servir de chambre d'hôtes. TERRAIN de 1829 m² avec arbres fruitiers et massifs floraux avec: Vue unique sur la vallée du Lot avec chemins de balades à partir du chemin d'accès. Piscine chauffée de 39 m² avec couverture rigide amovible. Cusiine et "Pool house". ENERGIES: - Chauffage principal : Cheminée pour bûches - Pompe à chaleur réversible - Photovoltaïque avec 25 panneaux photovoltaïques de 300 W crête chacun. Soit une autonomie électrique de plus de 80 %. y compris le chauffage de la piscine. - Gaz en bouteille pour usage culinaire. BILAN ENERGETIQUE: Coût énergétique total pour 5 usages; 795,00 euros/an Coût chauffage : 584,00 euros / An Coût ECS: 29 euros / An Coût clim pour refroidissement: 28 euros / An Coûts auxiliaires: 97 euros / An. DPE B GES A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 940 euros Prix : 250 000 euros , Honoraires 4% TTC en sus et à charge acquéreur soit 10 000 euros d' honoraires. Soit un Montant total de: 260 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Henri STREF, au 07 89 38 19 32 ou par courriel à . Visites 7j/7. RDV devant Eglise de Monségur, 47150 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Henri STREF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTAUBAN 917 588 212 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393 372 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Henri STREF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 917 588 212 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr