Dans le Pays d'Auge, proche de Lisieux, 40 mn des plages de Deauville, Cabourg et Honfleur à 1h40 mn de Paris Saint Lazare, dans un environnement de qualité nous vous présentons cette très belle propriété sur un terrain de 8 328 m2 comprenant une maison de Maître, couverte d'ardoises, de 232 m2 (Loi Carrez) de 10 pièces, à rénover, ses nombreuses annexes et son court de tennis à réhabiliter.
Cette maison bourgeoise se compose de 10 pièces d'une belle hauteur de 3 mètres.
-Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un beau séjour lumineux de 50 m avec 2 grandes baies vitées², une cuisine de 13 m2 avec cuisinière à bois, un petit salon de 17 m2 avec cheminée et insert, une salle d'eau de 3 m2 avec WC et chaufferie.
- Au premier étage : le palier de 4 m2 dessert quatre chambres, entre 12 et 18 m2, une salle de bains de 5 m2 et un cabinet de toilette.de 3 m2.
- Au second étage :une grande pièce palière de 18 m2 dessert trois chambres de 8 et 9 m2 et une salle d'eau et wc de 9 m2.
- Les huisseries sont en double vitrage.
- Un verger à proximité de la maison est composé de nombreux arbres fruitier de 9 m2
- La propriété dispose d'un puit dans un bâtiment à usage d'abri de jardin.
- Un grand bâtiment à ossature métallique avec un grenier, à usage de stockage divers
- Une buanderie en briques (160 m² au sol) et un garage pour 2 voitures.
- Un bâtiment en briques avec 4 petits boxes
- un verger
- Un court de tennis à réhabiliter avec son mur d'entrainement.
- Le terrain peut accueillir une piscine traditionnelle.
Etat général ; a l'extérieur, la toiture, la charpente et les murs sont en bon état, les huisseries sont en double vitrage. Il est envisageable d'ouvrir une grande terrasse au-dessus de l'extension du salon. Prévoir des travaux de rafraichissement et mises aux normes à l'intérieur.
Le diagnostic performance énergétique est fixé à E(264 kwh/m2/an) et émission de gaz E (56 kgCO2/an)
La Taxe Foncière en 2023 s'élevait à 1 825,00 ¤.
La Fibre est disponible sur la commune.
Options possibles ;
En option 1 : A l'issue de la vente initiale, il sera possible de racheter un Pressoir « étoilé au cadastre », en colombage et briques recouvert d'ardoises, à réhabiter sur un beau terrain plat de 5 000 m2, sans vis-à-vis d'une valeur estimée à 60 000 ¤ (forte demande de gites ruraux dans cette région touristique)
En option- 2 : A l'issue de la vente initiale Il sera possible pour un investisseur de racheter un terrain agricole de 3,3ha actuellement loué à un haras au prix de 33 000 ¤
En conclusion : si vous recherchez une belle maison avec beaucoup de potentiel, cette grande propriété à 35 km de Deauville, Cabourg et 40 km de Honfleur ses beaux volumes et grandes hauteurs de plafonds devrait vous séduire.
Autres photos et plans sur demande.
Les honoraires de 4% TTC ne sont pas inclus dans le prix de vente annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON - AXESSION LISIEUX Conseiller immobilier indépendant T. 33-6-08-07-56-79, Courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273.
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41 200 €
346 €/m²
