Acheter une maison atypique à Angerville (14430)

3G IMMO vous propose de découvrir cette maison de 53 m², A L'EST DE CAEN, idéalement située à 3 minutes de DOZULÉ, 13 min seulement de Pont L'évêque, Cabourg à 12 km, Deauville à 19 min seulement. Entrée de l'autoroute à Dozulé / Pont-l'Évêque, à 5 min à peine en voiture des commerces et écoles. Avec un mélange de pierre et de brique et poutres apparentes et de colombage intérieurs atypique, rénovée en 2020 Elle se compose : RDC : - Cuisine ouverte équipée et aménagée, salon avec cheminée et poêle à bois. - Cellier, WC et un lave main, machine à laver, sèche linge, rangement, stockage ETAGE : (refait entièrement en 2020- 2021) - Grand dressing ou chambre, une chambre spacieuse avec dressing, une salle d'eau avec douche et Wc. Au-dessus, il existe un grenier sous combles accessible. La maison est bordure de route, mais avec un bon double vitrage en PVC RECENT ! IDEAL RESIDENCE SECONDAIRE OU UNE 1ère acquisition ou une résidence secondaire proche de la côte et des plages. La maison peut être vendue meublée, à voir en fonction du prix. Belle rénovation en 2020, 2021, plomberie, électricité, murs, sols, salle d'eau, Wc etc.. Terrasse exposé plein sud, jardin plat et cocooning, sur un terrain plat de 168 m². ( A prévoir uniquement une rénovation de l'escalier, devis à l'appui, à la charge des acquéreurs. Chauffage au gaz (avec citerne individuelle avec un contrat de 5 ans, déjà 4 ans. Idéalement, prévoir d'installer une pompe à chaleur pour supprimer le gaz citerne. Chauffage poêle à bois avec cheminée intégrée, ballon électrique 2021 dernière génération Fibre optique sur la commune, un arrêt de bus à proximité à pied, (ligne Pont l'évêque - Dozulé - Caen). Assainissement individuel micro station, le contrôle est réalisé. Audit énergétique réglementaire réalisé. Date du diagnostic : 24/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870 euros et 2590 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Audit énergétique règlementaire réalisé, DPE réalisé, contrôle d'assainissement réalisé. Taxe foncière 220 euros / an. A VISITER SANS TARDER ! ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 189605AB-1462407608