Acheter une maison 4 pièces dans le Calvados (14)

3G IMMO PONT L'EVEQUE, vous propose de découvrir cette maison coup de c?ur assuré RARE SUR LE SECTEUR D'HONFLEUR A 5 MINS DU PORT et à VISITER SANS TARDER ! Elle est idéalement située DANS HONFLEUR MEME SUR LE HAUT à 1 min et 100 m de l'école Champlain Maternelle et Primaire, Collège Alphonse Allais à 400 m, 2 mins le Lycée Albert Sorel est à 500 m, 2 mins et vous êtes à 5 mins du centre historique d'Honfleur, du centre-ville et des commerces. Une ligne de BUS A, La Claire Champlain passe à 200 m, une supérette se situe à 3 min. Idéale famille avec enfant ou investisseur pour louer à 1100 euros / mois en l'achetant. Elle est superbe rénovée en bonne partie cuisine également il y' à 4 ans avec goût intérieurement. Superbe maison : 86 m²/91m² au sol, mitoyenne d'un seul côté droit du garage, et 91 m² de surface elle à un bardage en bois au niveau isolation sur les façades. La maison est édifiée sur un jardin plat et clos de 268 m² avec un barbecue en pierre et peu d'entretien extérieur. Elle se compose au RDC : Une pièce de vie séparée de 46 m², comprenant un salon séjour avec grande porte fenêtre 3 vantaux. donnant sur la terrasse, barbecue et le jardin, un poêle à bois dans la pièce de vie centré avec une possibilité de le déplacer en angle, une cuisine indépendante équipée et aménagée neuve avec une porte coulissante, une belle faïence murale et doublé en isolation, un Wc indépendant avec système japonais avec lave mains intégré et nettoyage, une porte attenante avec un accès au garage de 15 m². Elle se compose à l'étage : Un grand palier bureau de 9 m² avec un placard, un vélux avec store occultant, sur le palier avec possibilité de crée un 2ème Wc att et éléc incorporée, une salle de bains avec baignoire et vasque. 3 chambres 14 m², 11,85 m²,10,60 m² dont une avec un dressing et des armoires, commodes possible pour la vente Double vitrage PVC, volets roulants manuels avec possibilité de les motoriser, chauffage poêle à bois 4 ans et chauffage électrique RDC + ETAGE à inertie à chaleur douce très économe en énergie, ballon électrique, faible consommation électrique de 117 euros / mois classée en D SEULEMENT tout électrique confondu EDF. Assainissement tout à l'égout RDV, contrôle en cours. 2 places de parking et un garage complète le bien. Taxe foncière : 1142 euros / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024 DPE D 210 kWhEP/m²/an GES B : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 255 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. A visiter sans tarder, une visite s'impose rapidement ! RDV ET VISITE : 9H à 19H30 SUR RDV ! Plus de biens sur le site internet : Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 198653AB-1462414083