Acheter une maison à Gouffern en Auge (61310)

Propriété de 3.34ha au pied du Haras du Pin pour cavalier professionnel, avec clientèle à reprendre éventuellement suite départ en retraite du propriétaire. A 5mn à pied des pistes du PISE, le Pôle des sports équestres du Pin, cette structure de travail est opérationnelle de suite. - bien équipée et facile d'entretien car à taille humaine, elle dispose de 18 boxes de bonne taille (3.70 x 3.70), aérés, dos à dos - dans un ancien bâtiment de briques, organisés en selleries et graineterie, deux grands boxes (4.80 x 3.80) peuvent accueillir des poulinières. - un hangar abrite le matériel et le fourrage qui est livré à la demande. - marcheur de 4 places - carrière 30 x 60 éclairée et drainée, en sable et copeaux plastique - petite carrière de longe 20x20 en sable 3 paddocks de sortie et une petite pâture sont attenantes aux installations. Un pré de 1ha est accessible à 2mn à pied, ombragé avec petite mare. La maison, de construction traditionnelle briques et pierres, propose sur 122m2 une grande pièce de vie, une chambre de plain-pied avec salle de bain et à l'étage deux-trois chambres avec salle d'eau. Non contractuel mais discutable avec les propriétaires : 5-6 chevaux pourraient rester soit en pension simple soit en pension travail, ce qui peut permettre de démarrer avec un CA de 1800€ à 3900€ selon le nombre de chevaux et le type de pensions. Bonus importants : compteurs d'eau et électricité séparés entre maison et écurie, fosse septique aux normes, DPE , double vitrage partout , chauffage insert bois et PAC de 2020. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.