3G IMMO PONT L'EVEQUE, vous propose de découvrir cette superbe maison NORMANDE, 8 pièces, idéalement placée proche des arrêts bus ramassage scolaire, sans vis-à-vis, au calme à 9km/10 min de LISIEUX. DE CARACTERE A COLOMBAGE, SOUBASSEMENT EN BRIQUE ET ARDOISE NATURELLE, SANS TRAVAUX, construction de 2012. Maison de 165 m², 7 pièces vivable de plain-pied + un double garage 30 m² avec combles stockage de 25 m² environ, un atelier de 7 m², un abris stockage bois et une petite annexe pouvant servir de box pour animaux, édifiée sur un terrain plat, clos, vaste et verdoyant de 3491 m². Elle se compose au Rdc : d'une entrée, d'une pièce de vie de 45 m² avec un insert, lumineux et spacieux, la cuisine ouverte de 15 m², elle est équipée et aménagée, elle bénéficie d'un cellier, un couloir desservant 2 chambres, 13 m²/9 m², une salle d'eau 6 m² avec douche italienne, doubles vasques et un Wc indépendant. Elle se compose à l'étage : un palier, un grand couloir avec vélux, desservant 4 chambres, 12/14/13/13 m², une salle de bains 7 m², avec baignoire, vasque, un Wc. Une immense allée gravillonnée et une terrasse de 120 m² exposé plein sud, complète ce bien, la maison comporte 2 entrées individuelles, une pour le terrain arrière pour animaux, chevaux, moutons etcc.et une pour la maison. Chauffage à bois, cheminée insert, chauffage électrique, jamais en fonction, ballon électrique, menuiserie en PVC doubles vitrages, volets battants Normand, toiture en ardoise, fibre optique sur la rue. Consommation 8 à 10 stères de bois, EDF très faible de 34 euros / mois, grosse isolation doublages des murs, intérieurs et extérieurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 899 € et 1 217 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2023, C 118 kWh/m²/an, A 3 KgCO²/m²/an. Contrôle assainissement tout à l'égout réalisé et conforme. Le terrain est piscinable. Taxe foncière : 1106 euros, aucune servitude de passage. Honoraires à la charge du vendeur Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel. RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de 45 biens ancien et neuf sur notre site internet : Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196735AB-1462412684
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