Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Magnifique maison traditionnelle, très spacieuse, de belle conception, très bien équipée/entretenue, avec son sous-sol semi-enterré et son agréable terrain dans un quartier prisé de la commune de Coulanges-les-Nevers
Dans un quartier prisé, recherché, très calme, non circulant, de la commune de Coulanges-les-Nevers, nous vous présentons cette magnifique maison traditionnelle des années 77, unique, construite par un constructeur renommé/reconnu, atypique, très bien équipée/entretenue/aménagée avec de très belles finitions, sur deux niveaux (RDC, 1ier étage) sur sous-sol complet, d’env. 189 m² habitables, avec ses terrasses en pierre naturelle et très bien exposées, son spacieux sous-sol avec un grand garage, buanderie, cave, … et son agréable terrain aménagé, arboré, fleuri et clôturé d'une superficie d’env. 750 m².
La maison est composée au Rez-de-Chaussée :
. d'un spacieux et lumineux hall d’entrée d'une superficie de 14 m² desservant la plupart des pièces du RDC avec présence d’une penderie intégrée pratique et profonde et de l’escalier desservant le 1er étage ;
. d’une pièce de vie (salon/salle à manger), agréablement lumineuse (3 ouvertures dont 2 grandes portes-fenêtres) et spacieuse de 48 m², avec sa cheminée ouverte, qualitative et totalement fonctionnelle, sa climatisation (2 consoles) réversible, son carrelage tomette d’origine et qualitatif, son accès direct à 2 terrasses, aménagées et spacieuses (d’env. 31 m² exposée Est pour l’une et d’env. 10 m² exposée Ouest pour l’autre), et au terrain verdoyant, envoutant du chant des oiseaux ;
. d’une agréable cuisine séparée, lumineuse (grande porte-fenêtre coulissante), spacieuse (d'une superficie de 13 m²), totalement aménagée et au goût du jour (plan de travail confortable, façade éclaircie en chêne claire…) et équipée (2 réfrigérateurs, hotte, plaque de cuisson gaz, lave-vaisselle, four, micro-onde… de marques reconnues), avec son accès direct à la grande terrasse (barbecue fixe) ;
. d’une première chambre lumineuse, fonctionnelle et spacieuse d'une superficie de 16 m², avec sa climatisation (console) réversible et un grand placard/penderie intégré ;
- une première salle de bains récente, très qualitative, totalement aménagée, carrelée (sol et mur) et confortable (d'une superficie de 7 m²), avec sa grande douche italienne, sa baignoire, sa vasque moulée avec meubles, son sèche-serviettes, ... ;
. d’un premier wc indépendant.
Un escalier large et pratique dans l’entrée nous emmène au 1ier étage et nous découvrons :
. un grand dégagement (palier et couloir) aéré et spacieux (d'une superficie totale de 17 m²), avec récente moquette au sol, placard intégré ;
. une deuxième chambre lumineuse, fonctionnelle et très spacieuse d'une superficie d’env. 20 m² avec ouverture (fenêtre) et vue dominante sur Coulanges-les-Nevers ;
- une salle d’eau récente, très qualitative, totalement aménagée, carrelée (sol et mur) et confortable (d'une superficie utile de 9 m²), avec sa douche, sa vasque moulée avec meubles et son sauna traditionnel fait sur mesure, idéal pour vous décontracter et assouplir vos muscles mais aussi soulager les douleurs musculaires après une grosse journée de travail... ;
. un deuxième wc indépendant ;
. une troisième chambre lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie de 10 m², avec grand placard/penderie original et totalement intégré ;
. une quatrième « chambre » lumineuse, fonctionnelle, d'une superficie utile de 13 m² (6 m² en carrez), avec fenêtres de toit standard (vélux avec store occultant) ;
. une cinquième et dernière chambre lumineuse, fonctionnelle, spacieuse d'une superficie de 13 m², avec climatisation (console) réversible ;
. une petite pièce dressing/rangement/stockage, d'une superficie d’env. 3 m², avec penderie et étagères.
Un autre escalier discret dans l’entrée nous emmène au sous-sol (semi-enterré) et nous trouvons :
. un dégagement confortable (d'une superficie de 17 m²), avec linoléum au sol, dessert l’ensemble des pièces du sous-sol;
. une grande pièce ou chambre d’appoint, fonctionnelle, isolée, chauffée et spacieuse (d'une superficie d’env. 16 m²) avec ouverture (lucarne sur garage) ;
. une buanderie fonctionnelle, pratique (d'une superficie d’env. 13 m²), à rafraichir, avec présence du chauffe-eau thermodynamique, d’un évier, d’une lucarne bois simple vitrage ;
. une « vraie » cave (gravier au sol) aménagée, d'une superficie de 9 m², avec présence des tableaux électriques récents (Linky) et du système (onduleur) des panneaux photovoltaïques ;
. un grand garage (d'une superficie d’env. 48 m²) pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte sectionnelle plutôt récente, motorisée et isolée, ses 3 lucarnes bois (simple vitrage) et son coin atelier aménagé.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette jolie maison traditionnelle, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Pour votre confort, le bien dispose d’un système de pompe à chaleur performant, d’un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux photovoltaïques discrets avec rendement annuel d’env. 2 000 €… Nombreux travaux entrepris ces dernières années (réfection de l’ensemble des pièces d’eau, des sols, mises aux normes électriques, changement des menuiseries, …).
Tous les sols de cette maison sont en très bon état, de qualité et harmonisés. On retrouve de la tomette dans la pièce de vie (salon/salle à manger) et l’entrée, du carrelage récent dans les pièces d’eau/de bains, la cuisine, les WC, du parquet flottant stratifié dans les chambres, de la moquette récente et qualitative au niveau du palier/couloir du 1ier étage…
Elle dispose, comme mode de chauffage principal, d’une pompe à chaleur de marque reconnue avec consoles réparties sur la superficie habitable ; en complément, des radiateurs électriques nouvelle génération et une cheminée (foyer ouvert), agréable pour vos longues soirées d’hiver et/ou moments conviviaux avec amis/familles…
Cette maison de belle conception (parpaing, isolant et brique pour les murs) comporte une isolation double vitrage sur les pièces à vivre, les menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres, ...) sont en PVC principalement (en bois pour la porte d’entrée) avec volets roulants motorisés complétés de volets battants bois. Ensemble en très bon état, plutôt récent, très qualitatif et totalement harmonisé.
Son(ses) mode(s) de chauffage et son isolation performante et qualitative la classent dans la catégorie des logements économes/performants (noté en B-91).
Les façades et la toiture en petite tuile terre cuite sont en très bon état et propres (ravalement de façade fait récemment).
Côté terrain, cette jolie maison dispose d'une parcelle totale d'environ 750 m² (possibilité de plus de terrain après négociation avec le voisin), aménagée, clôturée, arborée, fleurie et très bien entretenue, avec jardin paysagé, arbres d’ornement, présence de terrasses (pierre naturelle au sol), bien exposées et spacieuses.
Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, avec de vastes/beaux volumes, une agréable zone de circulation, une pièce de vie spacieuse, lumineuse, aérée et agréable avec accès direct sur de belles terrasses/terrain, un environnement agréable, apaisant, calme et charmant, la proximité des commodités et commerces de la commune de Coulanges-les-Nevers.
Très belle maison unique, atypique et recherchée.
Photos supplémentaires (et film) disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Maison familiale à temps plein, pour faire grandir ses enfants au calme, aborder sa retraite sereinement, ou pied à terre pour venir se reposer le week-end en famille à 2h15 de Paris…
Venez sans attendre visiter cette magnifique maison traditionnelle, 'coup de cœur' assuré.
La visiter, c’est l’adopter…
Cette annonce référence 264615 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/12/2024
Score DPE : 91 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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