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183 600 €
1 113 €/m²
Maison • 165 m² • 8 pièces • 5 chambres
Belle maison sans travaux, T8 de 165m² avec jardin et dépendances à Coulanges sur Yonne Voici une belle maison ancienne, pleine de charme grâce, notamment, aux matériaux nobles présents, sur 3 niveaux. Au rez-de-jardin accessible depuis la façade Ouest : - entrée-couloir desservant une buanderie avec WC ; cuisine d'été ; atelier ; cave ; et chaufferie Un large et bel escalier en pierre de Bourgogne permet de rejoindre le rez-de-chaussée. Et un second escalier en pierre plus petit, caché dans un placard, permet également l'accès au rez-de-chaussée. De belles tomettes peintes sont présentes à ce niveau. Le rez-de-chaussée accessible depuis le pan Nord et Est, comprend une belle entrée avec ses carreaux de ciment ; un séjour avec parquet point de Hongrie, une cheminée tubée ; un salon avec parquet droit et cheminée ; une petite cuisine aménagée ; une chambre avec parquet droit, cheminée et placards muraux ; une salle d'eau avec wc et rangements. Ce niveau a la particularité d'avoir une très belle hauteur sous plafond. A l'étage accessible par le troisième escalier en pierres de la maison : une chambre avec parquet droit et cheminée ; une seconde chambre avec parquet droit. Toutes les deux sont très lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres. Egalement deux chambres mansardées avec tomettes au sol. Et pour compléter ce niveau une salle d'eau avec wc. La maison se situe en retrait et en surplomb de la route. Un joli petit jardin agrémente la façade Est, ainsi qu'un grand appentis, sous lequel se situe le garage avec porte automatisée. Une grande terrasse côté Ouest bénéficiant de l'ombrage d'un grand If. Quatre espaces de rangements autour de cette terrasse, ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie. Et dans la continuité, un beau jardin clos de murs, avec des fruitiers et une dépendance reliée à l'électricité. Jardin avec une partie terrain aménagé pour la pétanque. Et le petit bonus de cette maison, une jolie vue sur le clocher de l'Eglise du village. Possibilité d'acheter le mobilier (liste communiquée sur demande). Equipements : - raccordement au tout à l'égout conforme - chauffage central gaz de ville (commande à distance possible) - une cheminée tubée double paroi inox - double vitrage bois et PVC - adoucisseur d'eau - absence d'amiante - maison reliée à la fibre - système d'alarme - parquets chêne ciré - escaliers en pierre de taille de Bourgogne -citerne de récupération des eaux de pluie d'environ 3.000 litres Le tout dans un joli village de l'Yonne, à la limite de la Nièvre, avec commerces (boucherie, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, épicerie...), médecin et pharmacie, mais aussi une gare SNCF ! Et une crèche et école élémentaire pour les familles. Village dynamique, où il fait bon vivre, au bord de la rivière Yonne et du canal du Nivernais. A 200km de Paris, 9km de Clamecy et 35 km d'Auxerre. Contactez-moi pour en savoir plus ! Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
