Acheter une maison à Saint-Bris-le-Vineux (89530)

89530 / SAINT-BRIS-LE-VINEUX / BAILLY / VILLAGE PAISIBLE / CALME ET LUMINEUX / 102 M² SURFACE TOTALE / 92M² SURFACE HABITABLE / COUR ET TERRASSE / TERRAIN DE 600M² / 3 NIVEAUX / 5 PIÈCES PRINCIPALES / 3 CHAMBRES / CUISINE D’ÉTÉ / GARAGE POUR 2 VÉHICULES / CAVE / DOUBLE VITRAGE / VOLETS ROULANTS Raphaël Bouvot & effiCity vous proposent en exclusivité cette charmante maison entièrement rénovée dans les hauteurs de Bailly, village viticole pittoresque sur les bords de l'Yonne. Sans mitoyenneté, ce bien clé en main niché au pied d'un terrain de 600 m² offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des commerces de Saint-Bris-le-Vineux, Vincelles et Champs-sur-Yonne, dans la proche périphérie d'Auxerre. Cette maison vinicole rénovée en 2023 s'organise sur 3 niveaux (RDC / R+1 / R+2) pour un total de 5 pièces principales dont 3 chambres et un double salon/salle à manger de 38m². Lumineuse et calme, elle présente une surface totale de +/- 102m² avec cour et terrasse, un vaste garage, une cuisine d'été et une belle cave. L'ensemble est parfaitement habitable en l'état, avec la possibilité de créer des espaces de vie supplémentaires dans le garage et la cave. _ Cette maison se compose aujourd'hui ainsi : RDC | . Garage pour deux véhicules (35 m²) . Grande cour carrelée (35 m²) . Cuisine d'été (10 m²) . Cave saine aménageable (32 m²) R+1 | . Sas d'accueil (6,5 m²) . Double salon/salle à manger (38 m²) avec cheminée à insert . Cuisine équipée lumineuse (12 m²) . Salle d'eau (4 m²) . WC séparé (1,5 m²) . Desserte (2 m²) . Terrasse sans vis-à-vis (32 m²) . Accès jardin R+2 | . Chambre 1 (10 m²) . Chambre 2 (12 m²) . Chambre 3 (9 m²) . WC séparé (1 m²) . Couloir (2 m²) TERRAIN | 600 m² en pente surplombant le village avec vue exceptionnelle sur l'Yonne et ses environs. Cette maison entièrement rénovée offre l'équilibre parfait entre confort, intimité et potentiel d'aménagement, dans un cadre de vie on ne peut plus serein, à 15 minutes du centre-ville d'Auxerre. Un bien clé en main, rare sur ce secteur et recherché pour ses atouts, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 1080€/an Dépenses énergétiques : 2380€/an L'installation d'une pompe à chaleur est recommandée pour optimiser la performance énergétique de la maison. Cette installation est subventionnée par l'Etat. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris