Acheter une maison 4 pièces à Sementron (89560)

À vendre : Charmante maison de type 4 à rénover, à seulement 25 minutes d'Auxerre ! Découvrez cette maison située dans un village paisible, offrant un cadre de vie tranquille, parfaite pour les amoureux de la campagne tout en étant proche des commodités. Caractéristiques principales : D'une superficie d'environ 125 m² répartie sur deux niveaux, cette propriété présente un fort potentiel pour devenir votre résidence principale ou secondaire. Agencement : Rez-de-chaussée :Cuisine spacieuse, Salon lumineux, Séjour convivial, Salle d'eau, WC séparés, Buanderie et cellier. À l'étage :Trois chambres, Deux grands placards, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. Dépendances : Grange attenante, idéale pour du stockage ou pour abriter votre véhicule. Extérieurs : Grande cour et jardin à l'avant, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Profitez d'un cadre paisible en pleine nature, au pied de la Puisaye, région réputée pour ses paysages pittoresques. Les premiers commerces sont à seulement 5 minutes en voiture, alliant confort et tranquillité. Opportunité de rénovation : Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de projets de rénovation. Créez un lieu de vie à votre image dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel incroyable ! Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 48 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.