iad France - Nicolas Schleich vous propose: A Saint-Yvi, aux portes de Concarneau et de Quimper, dans le Finistère, venez découvrir cette Majestueuse contemporaine aux grands volumes et peu énergivore.
Profitez d’un bien d’exception, conçu pour une vie de plain pied, d’une surface de 270 m2 Utiles pour 217 m2 Habitables .
Construite en 2009 sur un terrain de 1512 m2, entièrement clos.
SITUATION :
A seulement 7 Km de la mer. Hors lotissement, à la campagne, au calme, en bordure d'un chemin piétonnier et à une distance de 300 m des commerces essentiels, de l'école publique primaire, du cabinet médical, du complexe sportif et de l'arrêt de bus.
À 14 km de Quimper, à 11 km de Concarneau, à 8 km de la Forêt Fouesnant ( sa plage )
DESCRIPTIF INTÉRIEUR :
Le rez-de-chaussée est entièrement accessible aux PMR
L'accès se fait par une large porte d’entrée de 120 cm donnant sur la grande pièce à vivre de 64 m2, cuisine ouverte et équipée incluse. La pièce est très agréable et lumineuse grâce à ses 5 baies vitrées et son exposition Sud et Sud-Ouest et avec vue sur la terrasse de 120 m2, la superbe piscine et le jardin .
Une cheminée avec insert dans le salon ainsi qu'une arrière cuisine de 6 m2, accédant au garage viennent compléter cette pièce.
Vous bénéficiez de 2 belles chambres, l'une de 13 m2 avec grand placard bénéficie d'une vue sud-ouest sur le jardin et l'autre de 12 m2 a une vue Est sur la cour, elles se partagent une salle d'eau mitoyenne avec douche italienne, lavabo et WC rehaussé.
Dans le hall d'entrée, vous disposerez également d'un un large WC de 4 m2, une seconde salle d'eau de 4 m2 équipée d'une cabine douche.
A l'étage : Vous arrivez dans une belle mezzanine de 17 m2 utiles dont 13 m² habitables, exposition Nord et pouvant servir de bureau.
4 chambres :
- La bleue : d'une surface de 16,5 m2, dispose d'un placard, l'exposition est Sud, et à vue sur la terrasse, la piscine et la campagne
- La verte : d'une surface de 21 m2 dispose d'un placard, l'exposition est Sud-Ouest et à vue sur la campagne et le jardin.
- La rouge : d'une surface de 13 m2, dispose d'un placard, l'exposition est Sud et a vue sur la piscine, la terrasse et le jardin.
- La jaune : d'une surface utile de 23 m2, ne dispose pas de placard, l'exposition est Est – Nord-Est et a vue sur la cour et l'entrée de la propriété.
Ainsi qu’une grande pièce servant actuellement de salle de jeux d'une surface utile de 41 m2.
L’étage possède également une salle de bain de 8 m2 et un WC séparé .
AUTRES :
Grand garage accolé à la maison, comprenant : Pièce Chaufferie, Cave à vins équipée en matériel frigorifique professionnel installé par un frigoriste, elle assure pour vos grands vins une température constante de 12° à 13° toute l’année.
A L'EXTERIEUR :
Grand Jardin de 1512 m2, entièrement clos, portail électrique coulissant, visiophone et digicode -Piscine chauffée de 10 x 5 x profondeur progressive de 1,20 m à 1,90 m pour un volume d’eau de 72 m³, elle et équipée pour la sécurité des plus petits d'un volet roulant électrique aux normes.
Plage et terrasse, environ 120 m2 - barbecue fixe , évier inox, - Terrain de boules - petit abri de jardin de 7 m2.
LE CHAUFFAGE ET L’EAU CHAUDE :
Par Géothermie, Pompe à chaleur, plancher chauffant dans l’ensemble de la maison à l’exception de la salle de jeux à l’étage , - ballon d'eau chaude et Kit ECS 300 litres.
DIVERS :
Cuve à eau de pluie de 4000 litres avec second circuit et un surpresseur, elle sert pour les WC, La machine à laver et l’arrosage du jardin .
ASSAINISSEMENT :
Tout-à l’égout
TAXE FONCIERE 2024 : 1813€
La consommation annuelle est estimée entre 1 170 € et 1 640 € par an.
Emission Gaz à effets de Serre : A
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Schleich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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283 500 €
1 181 €/m²
