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580 000 €
2 578 €/m²
Maison • 225 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 2 270 m²
A seulement 5 minutes du centre bourg de Saint-Branchs, cet ensemble immobilier plein de charme déploie 240 m² habitables sur une parcelle paysagée de plus de 2 200 m². Cette bâtisse du XIXème, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, allie avec élégance charme de l'ancien et modernité. Escalier et menuiseries sur mesure, pierres naturelles et finitions impeccables confèrent à cette demeure un cachet unique. La maison principale offre plus de 200 m² au sol répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie associe une cuisine équipée et un séjour chaleureux autour d'un insert design. Un salon indépendant de 13 m², très cosy, permet d'aménager un espace télé discret. Une suite parentale climatisée de 35 m² complète ce niveau, avec son dressing sur mesure et sa salle de bains raffinée, équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne. A l'étage, un palier baigné de lumière contourne le vide sur la pièce de vie et fait face à un joli balcon couvert qui offre une vue dégagée sur le jardin et sa campagne à perte de vue. Ce palier dessert trois belles chambres, un coin bureau et une salle d'eau. L'étage bénéficie entièrement de l'air conditionnée. Une dépendance de 50m² aménagée et équipée ouvre le champ des possibles à différents projets qu'ils soient d'ordre privés, artistiques ou professionnels. Le potentiel reste important au vue des combles aménageables et de la partie grange de cette maison. Un garage double indépendant a été isolé et carrelé. Il vient parfaire cet ensemble avec un espace, là encore, adaptable à différents usages. La maison offre des performances énergétiques hors paires, l'état générale aussi bien gros oeuvres que finitions intérieures sont impeccables. Le jardin clos, paysagé et aménagé, avec ses allées soignées, ses plantations et son kiosque, apporte une touche bucolique et un cadre de vie particulièrement agréable. Ce bien de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne, avec une rénovation soignée et contemporaine, le tout dans un cadre paisible à seulement 5 minutes des écoles, commerces et transports. Idéalement située, la commune de Saint-Branchs se trouve à 30 minutes du centre de Tours, 30 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps et 20 minutes de l'accès à l'autoroute A10. Maison principale: CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 697 euros et 943 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Dépendance: CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994 euros et 1344 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
