Acheter une maison à Chémery (41700)

iad France - Christophe Cohn vous propose: À vendre – Longère à Chémery : Idéal investisseurs ou projet familial Située au cOEur de Chémery, dans un secteur calme et proche de toutes commodités (écoles, commerces, mairie, poste), cette charmante longère de caractère est une excellente opportunité pour investisseurs ou grande famille. À seulement 20 minutes du Zoo de Beauval, 20 minutes de Chambord et 25 minutes de Blois, son emplacement stratégique ajoute une vraie valeur à ce bien. Caractéristiques principales La propriété se compose de trois logements indépendants, avec garages et dépendances : 1.Logement 1 (79 m²) : •Loué actuellement 440,37 €/mois. •Composé de 2 chambres, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC, et un WC supplémentaire. •Garage en tôle et petite dépendance. 2.Logement 2 (55 m²) : •Loué actuellement 414,47 €/mois. •Composé de 2 chambres, un salon-séjour, une salle d’eau, et un WC. •Garage en dur et débarras. 3.Logement 3 (85 m²) : •Non loué actuellement (ancien loyer de 441,25 €/mois). •Composé de 2 chambres, un salon-séjour avec coin cuisine, une salle d’eau et 2 WC. •Garage en dur et débarras attenant. Revenus locatifs et rentabilité •Revenus locatifs actuels (deux logements loués) : 854,84 €/mois. •Revenus locatifs potentiels (trois logements loués) : 1 296,09 €/mois. •Taux de rentabilité brute avec un prix de vente de 221 000 € : 7,04 %. Atouts de la propriété •Emplacement stratégique : Proche des grandes attractions touristiques et des commodités du village. •Garages et dépendances : Chaque logement bénéficie d’un garage (en dur ou en tôle) et d’un espace de rangement privatif. •Investissement locatif sûr : Deux logements déjà loués avec des locataires stables, et un troisième prêt à être mis en location. Pourquoi ce bien est fait pour vous Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un revenu locatif stable ou une famille désireuse de partager un lieu de vie tout en préservant l’indépendance de chacun, cette longère saura répondre à vos attentes. Sa configuration et son potentiel en font une opportunité rare sur le marché. Prix de vente : 221 000 € Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cohn Christophe - EI(ID 76597) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 914372784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.