Acheter une maison plain pied à Châlette-sur-Loing (45120)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison Bourgeoise en meulière, bien d'exception situé à la limite de MONTARGIS, et à proximité immédiate des commerces. La gare vous sera accessible en moins de 10 minutes en voiture et PARIS en moins de 1h15. AUCUNS TRAVAUX A PRÉVOIR AVANT INSTALLATION. Vous apprécierez le parfait entretien général de cette bâtisse, son charme authentique (parquets, moulures et rotondes...), sa luminosité traversante, et son agréable jardin d'agrément disposant d'une piscine creusée de 33m³. Superficie exploitée de 200m² au sol, pour 166m² habitables. Comprenant une maison principale sur sous-sol, et un studio ou T2 de plain-pied, idéal pour de la location meublée ou dans le cadre d'une activité professionnelle. MAISON PRINCIPALE - 140m² habitables + PATIOS - AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Patio 4m² environ, - Entrée, - Séjour de 36m² équipé d'une cheminée à foyer ouvert, sublimé par une charmante bow-window lui conférant du cachet et une belle luminosité, - Patio vitré de 10m² avec accès terrasse, - Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (porte existante), disposant d'un accès au sous-sol, - Chambre de + de 12m², - Salle à manger ou seconde chambre de 14m², - Un bureau, - Salle d'eau avec douche à l'italienne, - WC indépendant. A L'ÉTAGE : - Palier avec accès dressing aménagé sous mansardes, - Chambre double de 30m² environ avec dressing aménagé sous mansardes, et balcon en demi-lune, - Salle de bains / WC avec accès grenier sous mansardes. AU SOUS-SOL : - Cuisine d'été carrelée / chaufferie avec point d'eau, - Garage carrelé de 40m², - Cave. STUDIO INDÉPENDANT EN REZ-DE-JARDIN - 26m² environ + chambre possible de 13m² : - Entrée sur kitchenette, - Espace sanitaires (WC et douche), - Séjour de 19m² environ, - Ouverture rebouchée mais existante sur une pièce de 13m² pouvant servir de chambre, disposant d'une douche et d'une entrée indépendante (actuellement aménagée en SPA), - Accès indépendant par un second portail. POUR VOTRE CONFORT : - Maison chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation et à production d'eau chaude), - Menuiseries double-vitrage PVC, - Volets roulants motorisés solaires, - Alarme centralisée, - Toiture remaniée en 2023 par ' Les Charpentes du Gâtinais'. - Etanchéité du balcon refaite en 2024, - Raccordée à l'assainissement collectif et raccordable à la fibre. A L'EXTERIEUR : - Places de stationnement, - Piscine carrelée de 33m³, - Belle terrasse carrelée et cour en cailloux de marbre blanc, - Cabanon en bois (local technique), - Gazebo (salon d'été), - Bassin de 3m³, - Bûcher, - Local de stockage, - Abris de jardin et tonnelle végétale, - Espace compost en fond de jardin. Le tout sur une parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 1000m² environ, accessible par deux portails dont 1 motorisé. Un bien rare au caractère certain qui ne vous laissera pas de marbre, je vous attends pour une visite ! Merci de privilégier un contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.