Acheter une maison plain pied à Coullons (45720)

Maison de Maître entourée de ses annexes et d'un jardin paysager d'environ 1780 m2 - Alliant charme de l'ancien et authenticité offre un sympathique cadre de vie. Située sur la commune de Coullons (45) elle propose 150 m2 de surface habitable, répartis sur 2 niveaux. Composée d'une entrée traversante qui distribue une cuisine en lien direct avec le séjour, un vaste salon agrémenté d'une magnifique cheminée bénéficiant d'un accès extérieur sur le parc, une chambre, une salle d'eau avec WC. L'ensemble des pièces de vie de ce rez-de-chaussée bénéficie d'un accès de plain pied sur une terrasse exposée sud. Au premier étage : un palier dessert 2 chambres dont une suite avec une pièce d'eau privative /un espace bureau et une vue sur le jardin, une salle de bain et l'accès au grenier totalement aménageable. Cette maison peut également être scindée en deux parties avec un accès indépendant sur rue, permettant éventuellement l'aménagement de bureau pour une profession libérale ou autre. Habitable et exploitable, on aime sa luminosité et son exposition, qui lui confèrent une identité unique. Le terrain arboré est entièrement clos. En face du portail, l’allée d’entrée donne directement sur une dépendance ancienne avec grange, écurie, atelier, poulailler... LES PLUS : - Localisation : située au cœur d'un bourg toute commodités - emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et services, elle peut parfaitement convenir à une grande famille. - Assainissement collectif Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception, où confort, charme et FORT POTENTIEL se conjuguent à merveille. Cette annonce référence 272607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS COUTANT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88865825900013. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024 Score DPE : 379 kWhEP/m²/an Score GES : 108 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6870.00 € et 9350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr