Acheter une maison à rénover dans les Ardennes (08)

Maison 10 pièces avec dépendances - Idéale projet gîte ou chambres d’hôtes Offrez à vos hôtes un voyage dans le temps : découvrez cette demeure de 1700 au potentiel unique, nichée au cœur des Ardennes Thiérache." Un lieu chargé d’histoire à Rénover. Au cœur du village de Rumigny, cette maison de caractère en pierre du XVIIIe siècle vous invite à imaginer un projet d’exception : un gîte de charme ou une maison d’hôtes où se mêlent authenticité, élégance et sérénité. Avec ses matériaux d’origine, ses vastes espaces et ses dépendances à fort potentiel, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et les porteurs de projets touristiques ambitieux. Implantée dans un environnement paisible et bucolique, la maison bénéficie d’une localisation stratégique : À 8 minutes de Liart et de ses commodités, À 20 minutes d’Hirson, centre dynamique des environs, À 40 minutes de Charleville-Mézières, ville historique des Ardennes. Facile d’accès pour une clientèle nationale et internationale, la propriété se situe à seulement : 150 de Bruxelles, 220 km de Paris, 350 km d’Amsterdam. La maison principale, répartie sur trois niveaux, offre une surface généreuse et modulable : Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez sous le charme du coté authentique des lieux. Le salon/salle à manger de 21 m² et la salle de réception de 26 m² invitent à imaginer de beaux espaces communs. La cuisine séparée, la salle de bain et l’atelier complètent ce niveau, laissant entrevoir des possibilités d’aménagement multiples (buanderie, espace détente, coin lecture). Premier étage : Ce niveau propose déjà une chambre principale de 20 m² et une seconde chambre, mais dévoile surtout deux vastes greniers de 30 m² et 56 m², qui pourront être transformés en suites familiales ou en chambres d’hôtes spacieuses et élégantes. Deuxième étage : Le grenier de 40 m², sous ses belles charpentes d’époque, offre un potentiel unique pour une chambre atypique, un dortoir pour les familles ou un espace de loisirs pour les visiteurs. En complément de la maison principale, la propriété dispose de dépendances attenantes, idéales pour diversifier votre offre d’accueil : Une grange/garage de 60 m² : parfait pour y aménager une salle d’activités, un espace de réception ou encore un lieu de stationnement, Deux dépendances de 32 m² et 22 m², propices à la création de chambres indépendantes, d’ateliers d’artisanat ou d’un espace bien-être avec spa et sauna, Une cave complète ce bien. Cette demeure historique, pleine de caractère et de potentiel, saura vous charmer par son authenticité et son ambiance intemporelle. Transformez ses volumes généreux et laissez vous tenter par cette expérience au cœur des Ardennes Thiérache. Date de réalisation des diagnostics : 09/12/2024 Performance énergétique : classe F (401kWh/m²/an) Emissions de gaz à effet de serre : classe C( 13kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 00 euros et 00 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix du bien : 115 000 € Prix du bien hors honoraires : 105 000 € Honoraires TTC : 8,6 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN – Afficher plus