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EN EXCLUSIVITE - A VENDRE – GRANDE MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF - QUARTIER RECHERCHE SAINTE ANNE Emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes à pied des plages, écoles, commerces et services, cette ensemble de 335 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 850 m² se situe dans l'un des quartiers les plus prisés de Sainte-Anne. Spacieuse, lumineuse, et offrant une organisation idéale pour une grande famille ou un projet locatif, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour en révéler tout le potentiel. Composition du bien : Partie principale (résidence familiale) : • Une cuisine fonctionnelle, • Un salon en "L" avec ouverture sur terrasse, • Une grande terrasse extérieure, • Trois chambres confortables, • Une suite parentale avec salle d'eau, • Une salle de bain et une salle d'eau supplémentaire, • Une mezzanine (à réaménager pour un accès plus pratique), • Un garage fermé. Partie rez-de-jardin avec accès indépendant (idéal locatif ou multigénérationnel) : • Un T3, • Un T2, • Un grand bungalow divisé en deux logements indépendants avec chacun deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative. Les points forts : • Localisation privilégiée : quartier calme et recherché à Sainte-Anne, • Volumes généreux et agencement évolutif, • Quatre logements indépendants prêts à générer un revenu locatif immédiat, • Maison familiale avec 4 chambres + mezzanine, • Terrains et espaces extérieurs agréables, • Garage et stationnements disponibles. À prévoir : • Travaux de rafraîchissement général, • Optimisation de l'accès à la mezzanine. Une opportunité à saisir : Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié, tout en valorisant son investissement grâce à la location saisonnière ou longue durée. Un bien rare à fort potentiel, à modeler selon vos envies. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Réf.906377 Afficher plus

EN EXCLUSIVITE - A VENDRE - VILLA MULTIFONCTIONNELLE AU COEUR D'UN QUARTIER RECHERCHE A SAINTE ANNE À deux pas des commerces, des services, des écoles et des plus belles plages de Sainte-Anne, cette villa de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 833 m², offre un cadre de vie calme et recherché, tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'exploitation. Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison domotisée allie confort de vie, fonctionnalité et opportunités de rentabilité. En rez-de-chaussée, l'habitation principale se compose d'un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, le tout prolongé par une belle terrasse en "L", idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre et deux salles de bain, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'arrière de la maison, le rez-de-jardin accueille deux appartements indépendants – un T3 et un T2 avec un accès indépendant. Actuellement loués en meublé touristique, ils représentent une excellente source de revenus ou peuvent être réintégrés à l'habitation principale selon vos besoins. Au sous-sol, un local professionnel offre un espace bureau ou atelier, idéal pour une activité libérale ou indépendante. On y trouve également une salle de cinéma privée, pensée pour un confort acoustique optimal grâce à une isolation phonique renforcée. Le jardin arboré comprend une piscine hors sol, un grand espace de stationnement, et la maison est équipée d'une citerne tampon permettant de pallier aux éventuelles coupures d'eau. Elle est également reliée au tout-à-l'égout, ce qui en fait un bien techniquement complet et conforme. Les points forts de ce bien rare : • Un emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché de Sainte-Anne • Une maison connectée et confortable, équipée en domotique • Deux appartements indépendants pour du locatif ou de la famille • Un local professionnel déjà en place • Une véritable salle de cinéma privée, climatisée et isolée • Un fort potentiel de rendement avec plusieurs configurations possibles (résidence principale + locatif, location complète, résidence multi-générationnelle, etc.) Ce bien aux multiples facettes s'adapte à tous vos projets de vie ou d'investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété unique. Vidéos et dossier complet disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Réf.906221 Afficher plus