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iad France - Rokiatou Quiniou vous propose: **** Charmante maison de ville de 104 m² avec jardin, rooftop et box fermé **** Située dans un quartier recherché, cette magnifique maison de ville de 104 m² habitables (+ sous-sol de 30 m²), allie confort et fonctionnalité. Elle bénéficie d’un jardin de 50 m² orienté SUD, d’un rooftop de 30 m², et d’un box fermé de 6 m². Parfaite pour une famille, elle offre de beaux espaces de vie lumineux et modernes. De plus, le ravalement de façade a été effectué il y a un an et demi, assurant une excellente présentation extérieure. Rez-de-chaussée : L’entrée vous accueille avec un placard, suivie d’une cuisine équipée ouverte sur un VASTE espace salle à manger et salon. Un wc avec lave-mains complète ce niveau. La suite parentale, un véritable havre de paix, comprend une chambre de 12,5 m², un dressing et une salle d’eau neuve. Étage : L’étage dessert une première chambre de 10,5 m² côté jardin, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. La seconde chambre de 10 m² se distingue par sa belle hauteur sous plafond et son accès direct au ROOFTOP de 30 m², à l’abri des regards, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. Un dégagement polyvalent, pouvant servir de bureau ou d’espace de rangement, complète cet étage. Sous-sol : Le sous-sol, spacieux et pratique, comprend une cave à vin, un chauffe-eau thermodynamique récent (2019), une buanderie, un garde-manger avec de nombreux rangements, ainsi qu’une salle de jeux de 15,5 m², idéale pour les enfants ou comme espace de DETENTE. Les Points forts : Localisation et Caractéristiques Rooftop de 30 m2 Sous-sol aménagé 30 m2 Jardin et terrasse exposés SUD Un box fermé de 6 m² Cette maison de ville rénovée avec soin, dont le ravalement a été effectué il y a un an et demi, offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et transports. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rokiatou Quiniou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 952216539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.