Maison de village et de caractère d’environ 127 m² habitables (168 m² au sol) comprenant :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec grands placards, pièce de vie (séjour et cuisine) lumineuse et traversante de près de 40 m², petit coin véranda, grand cellier-buanderie attenant à la cuisine équipée, WC avec lave-mains et fenêtre. Accès de plain-pied à la terrasse bois exposée ouest depuis le séjour.
Au 1er étage : Vaste palier avec fenêtre, 3 chambres, salle d’eau avec WC
Au 2ème étage : Spacieux espace mezzanine (20 m² au sol), chambre (18 m² au sol) et rangement sous combles.
Au sous-sol : cave voûtée partielle en terre battue (idéale pour préserver le vin).
Confort thermique (DPE C) et économies d’énergie sont au rendez-vous grâce à des équipements modernes et performants : pompe à chaleur de 2019 avec chauffe-eau thermodynamique, cheminée à insert, double vitrage, etc. Le charme de l’ancien est indéniable : poutres, belle hauteur sous plafond à l’étage, escalier bois, parquets, etc.
Avec sa façade donnant sur une ruelle (peu de circulation), cette bâtisse saine et robuste de 1860 est nichée dans un écrin de verdure (861 m²). Le grand jardin fleuri, arboré et sans vis-à-vis offre différents espaces : serre, potager, terrasse bois, carport et cour pavée pouvant accueillir 5 véhicules. La construction d'une piscine enterrée et d'un garage ou atelier sont envisageables (projets à faire valider en mairie).
Transports : A env 10 min (voiture ou bus 1521 arrêts Reinebourg + Léon Cordier) de la Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont : ligne H Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam, etc. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min avec connexion pour Orly), Porte Maillot (25 min) etc. Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (env 30 min en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise.
Enseignement public : Ecoles maternelle et élémentaire Jules Ferry à env 500 m. Collège Louis Augustin Bosc à env 1 km à pied. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés à quelques kilomètres : Le Rosaire Saint-Leu, Notre Dame de Bury Margency (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire), école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori).
Localisation : A environ 5-7 minutes en voiture des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc), de la médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc. Proche des centres-villes commerçants de Saint-Leu, Ermont et Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Centres équestres, Golf de Domont, Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, etc).
La forêt de Montmorency est accessible à pied ainsi que la vigne communale. A deux pas de la Place de la Fontaine aux pèlerins avec sa magnifique vue sur Paris et la Tour Eiffel. Le vieux village de Saint-Prix est un endroit où il fait bon se promener et où la vie culturelle est riche : expositions et vernissages à la galerie Thy Than et à l’Espace de la Fontaine aux pèlerins, parcours des illustres (Victor Hugo, etc).
Blottis dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison et son grand jardin sont là pour répondre à vos besoins et envies d’espace et de nature tout en étant à moins de 17 km des Portes de Paris. Contactez-moi et échangeons sur votre projet d’achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 572267 )
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299 000 €
2 718 €/m²
