94490 – EXCLUSIVITE – ORMESSON-SUR-MARNE – QUARTIER RESIDENTIEL – MAISON FAMILIALE DE 2011 - 6 PIECES - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES – SOUS SOL TOTAL – SALLE DE JEUX – SALON CINEMA – ATELIER – 230M² UTILES – 109M² HABITABLES – TERRASSE – PISCINE CHAUFFEE – EXCELLENT ETAT – ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES – COMMERCES – TRANSPORTS – Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel prisé d'Ormesson-sur-Marne.
Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette maison familiale située dans un quartier calme et recherché d'Ormesson-sur-Marne, offrant des prestations hauts de gamme, un agencement fonctionnel et un confort de vie optimal.
Construite en 2011 sur un terrain clos de 500 m², cette belle maison individuelle de 109 m² habitables offre un fort potentiel d’agrandissement. En aménageant simplement les murs de la salle de jeux, puisque tout le reste est déjà fait, la superficie habitable peut être portée à 133 m². Avec une surface totale utile, incluant le sous-sol, de 230 m², cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts :
-Une luminosité exceptionnelle procurée par une double exposition Est/Ouest,
-Un séjour/salle à manger/cuisine de 49m² offrant un bel espace de vie convivial et lumineux donnant sur le jardin par deux grandes baies vitrées,
-Une cuisine équipée et aménagée,
-Un poêle à bois,
-Domotique centralisée,
-1 suite parentale au RDC de 13m² avec sa salle d’eau,
-2 chambres à l’étage avec placards,
-1 suite parentale de 20m² à l’étage avec sa salle d’eau et son dressing,
-Une salle de bains moderne avec une baignoire balneo professionnelle thérapeutique,
-Un sous-sol total de 78m² avec sa salle de jeux avec bar, un salon cinéma, une buanderie, un atelier équipé et une cave à vin,
- Une salle de jeux de 24 m², qui par un simple habillage des murs, vous permettrons d’augmenter la superficie de la maison à 133m²,
-Une terrasse de 36m² plein Ouest avec 2 stores bannes,
-Volets roulants électriques (domotique),
-Un jardin arboré de 400m² offrant un espace extérieur convivial et paisible,
-Piscine chauffée hors sol (domotique),
-Emplacement pour créer une dépendance (actuellement préau),
-Un garage de 24m²,
-Un grenier de 16m² aménagé pouvant être transformé en chambre ou autre,
-Un stationnement intérieur et extérieur pour vos véhicules,
-Des éclairages extérieurs,
Un emplacement de choix :
-Proche des écoles maternelles et primaires (La Fontaine, Jules Ferry) ainsi que du collège Antoine de Saint Exupéry,
-Accès rapide à pied aux commerces variés (supermarché Franprix, boulangerie, tabac) et au marché d'Ormesson avec sa halle,
-Environnement familial et calme, idéal pour profiter des bords de Marne et de la Forêt Notre-Dame,
-Proximité du centre équestre de Saint-Maur, du centre commercial "Pince Vent" avec son cinéma Megarama, ses commerces et sa salle de sport (Fitness Park),
-Transports en communs (RER A & E via le bus 308)
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette magnifique maison où vous n’aurez plus qu’à vous installer.
Taxe foncière : 2091 €
Prix de vente : 549 000 € FAI (honoraires charge Acquéreurs)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 () Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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6
535 000 €
3 821 €/m²
