Acheter une maison 3 pièces à Durban-Corbières (11360)

iad France - Emilie Rouby vous propose: EXCLUSIVITE - DURBAN-CORBIERES - MAISON AGREABLE- PROCHE NARBONNE - DEUX GARAGES - TERRASSE - ESPACE EXTERIEUR Découvrez cette maison de caractère de 101 m² habitables, idéalement située dans un village toutes commodités à Durban-Corbières, à seulement 30 km de Narbonne et des plages méditerranéennes, et à une heure de l'Espagne – au calme ! Cette maison, répartie sur trois niveaux, vous offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux, parfait pour une famille ou un projet de maison secondaire dans le sud de la France. De plus, elle offre la possibilité de créer une troisième chambre, répondant ainsi à tous vos besoins d'espace. Un intérieur bien pensé et convivial : Rez-de-chaussée : Une entrée de 4 m². Deux garages spacieux de 28 m² et 38 m², idéaux pour stationner, bricoler ou créer un espace de rangement supplémentaire. 1er étage : Un salon-séjour lumineux et spacieux de 40 m², équipé d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois, parfait pour des soirées chaleureuses en toute saison. Une cuisine de 12,85 m² attenante à une terrasse de 12 m², parfaite pour prendre vos repas en extérieur tout en profitant d’une vue dégagée. Une salle d’eau de 3 m² et un WC indépendant de 1,35 m². Possibilité d’aménager une partie de l’espace de vie pour créer une 3e chambre, tout en conservant un espace confortable de séjour. 2ème étage : Deux grandes chambres de 12,73 m² et 13,13 m², toutes deux dotées d’un joli parquet offrant charme et confort. Une salle d’eau de 5,28 m² et un deuxième WC indépendant de 1,40 m². Extérieur : Places pour garer les voitures Un espace à fort potentiel : une cour aménageable de 86 m² environ pour créer un coin détente ou une cuisine d’été – un véritable atout pour les beaux jours et les soirées conviviales. Les plus de la maison : Double vitrage partiel. Isolation des planchers et plafonds refaite pour un confort thermique optimal. Électricité et cuisine rénovées, offrant une tranquillité d’esprit pour les nouveaux occupants. Climatisation réversible et poêle à bois pour un confort toute l’année. Possibilité de réaménagement pour répondre à vos besoins spécifiques (chambre supplémentaire, bureau, etc.). Localisation privilégiée : À 30 km de Narbonne et de ses plages. À 1 heure de Perpignan et de l’Espagne (idéal pour une escapade en Catalogne). Commodités à proximité dans le village et ses alentours : commerces, écoles, et services essentiels. Contactez moi pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Rouby Emilie - EI(ID 47528) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 800181224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.