Acheter une maison 34 pièces dans l'Aude (11)

OCCITANIE - Entre Perpignan/Narbonne - Résidence hôtelière et Maison de Maître - 1 349 000 € Belle opportunité pour investisseurs ou idéal pour reconversion professionnelle, quel que soit votre projet, le charme intemporel de ce lieu ne peut que vous séduire. Situé à moins d'une heure de l'Espagne, proche aéroports et autoroute du Sud, dans un environnement privilégié, le Massif de la Clape, vaste site naturel classé pour sa biodiversité, ses étangs, salins, complexe lagunaire, Natura 2000, des paysages sauvages et préservés ; au centre du beau village de LA PALME et à dix minutes des plages ; situation géographique particulière qui offre de nombreuses activités culturelles et sportives, notamment les sports nautiques tels que le Kite surf, Wind surf (Mondial du vent)… Belle propriété constituée de deux bâtisses anciennes, accolées et reliées, entièrement rénovées dans le respect des règles de l'art, de l'esprit d'authenticité, mêlant à la fois matériaux anciens et de dernière génération. L’ensemble est en parfait état d'entretien (neuf pour certains appt.). Immeubles de rapport locatif, à l’année et saisonnier, bénéficiant d’une bonne notoriété. Très apprécié de la clientèle. Avec de grandes possibilités de développement. Espace à aménager de plus de 250m², conviendrait notamment à de l'évènementiel ou autre activité. La résidence hôtelière, sur trois niveaux, est composée d’un hall d’accueil, de 7 appartements de différentes configurations et de bonnes proportions, du STUDIO 34m² au T3/duplex 97m², entièrement meublés et équipés, personnalisés, décoration soignée, climatisés, confortables, pour une capacité de vingt-huit couchages ; 2 appartements à terminer, avec travaux de finition, de 64 m2 et 48 m2 ; coursives communes spacieuses et très agréables, avec puits de lumière ; salle polyvalente (petit déjeuner/réunion/séminaire) sanitaire, d'une superficie de 50 m². La résidence bénéficie d'un accès à un extérieur soigné, sécurisé, aménagé ; avec jardin arboré, espace fermé et spécifique à la piscine 8,5mx5m, terrasses, pool house, vestiaire, sauna, espace aménagé et couvert avec cuisine d'été et parking d’une dizaine de places. (Possibilités de places supplémentaires devant la résidence hôtelière, parking public). En rez-de-jardin, espace de plus de 200m² composé d'une immense pièce à l'état brut de 170m² environ, très grande hauteur sous plafond, magnifique poutraison, ainsi que de caves, sanitaires et autres pièces, conviendrait parfaitement pour développer une activité annexe de type restauration, organisation d’évènements, mariages, séminaires… En résumé : • 7 APT DU SUDIO AU T3 DUPLEX • 2 APT T2 ET T3 A TERMINER • 1 STUDIO/LOGEMENT D'APPOINT A TERMINER • ESPACE COMMUN, SALLE POLYVALENTE et AUTRES PIECES TECHNIQUESLa Maison de Maître a été repensée et offre deux appartements de 50 et 55m² ainsi q'un petit local commercial de 30m², en rapport locatif ; un local indépendant de 25m² (entièrement insonorisé et aménagé en studio "musical"), ainsi qu’un bel appartement "de fonction" en duplex, d’environ 150m² ; une coursive permet l’accès à la résidence hôtelière en direct. Coup de cœur assuré pour ce bien unique et atypique, n’hésitez pas à nous contacter afin de discuter de votre projet, nous sommes à votre écoute. Nous disposons de nombreuse photos. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .