Acheter une maison 4 pièces à Gouzon (23230)

Dans un hameau calme, à seulement 10 minutes de GOUZON et 5 minutes de l'axe N145, un ensemble immobilier comprenant : - une maison construite en pierres, enduite, couverte en tuiles mécaniques, d'environ 60m² habitables, et comprenant : au rez-de-chaussée : une petite entrée d'environ 1,30m², une cuisine d'environ 13m² avec une cheminée et une cuisinière à bois, un salon d'environ 11m² avec une cheminée, un dégagement d'environ 2,47m² et une salle d'eau d'environ 2,15m² avec un bac à douche, un lavabo et un WC ; au premier étage : un palier d'environ 4m² avec un lavabo et le ballon d'eau chaude de 100L, un dressing d'environ 4m² et deux chambres d'environ 10,5m² chacune; jolis parquets ; un grenier aménageable au-dessus ; menuiseries simple vitrage et persiennes métalliques ; assainissement individuel non conforme ; - Une grange attenante d'environ 75m² au sol, construite en pierres et couverte en tuiles mécaniques, avec la possibilité d'agrandir l'habitation dans cette grange (certificat d'urbanisme accordé) ; - Un hangar attenant d'environ 110m² au sol, couvert en tôles fibre ciment ; - Un porche d'environ 12m² avec droit de passage pour la maison de derrière, diverses dépendances à usage de remise et de chaufferie (chauffage central au fuel) ; - Un fournil en face avec un jardin attenant d'environ 120m². Honoraires inclus de 13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 33 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2560.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.