Propriété d’exception au cœur des Monts d’Ambazac
Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante demeure, datant du début du 19ème siècle, s’étend sur 247 m2 et se fond harmonieusement dans le paysage des Monts d’Ambazac. Située dans un petit hameau sur une impasse tranquille, elle se situe sur un vaste terrain de plus de 2 hectares et offre une vue imprenable sur les collines environnantes avec de belles promenades en forêt et pistes cyclables accessibles depuis la maison, ajoutant à l’ambiance détendue et idyllique de cette propriété.
L’architecture de la maison, rénovée avec des matériaux nobles et de haute qualité, se déploie sur trois niveaux, offrant des espaces généreux et une lumière naturelle exceptionnelle, grâce à un puits de lumière central.
• Le rez-de-chaussée dispose de deux salons spacieux (22 m2 et 35 m 2), parfaits pour se divertir et se détendre, tandis qu’une cuisine séparée de 34 m2 entièrement équipée invite à la convivialité. Il y a aussi une pièce qui pourrait servir de chambre ou de bureau. Le confort est maximisé avec une buanderie fonctionnelle et des toilettes supplémentaires.
• Le premier étage comprend 4 chambres lumineuses et confortables, allant de 13 à 20 m 2. Une salle d’eau et une salle de bain raffinée avec toilettes complètent ce niveau.
• Une sixième chambre spacieuse et indépendante a été créée dans le grenier.
La propriété comprend également une cave à vin voûtée, accessible par la buanderie, où les vins fins peuvent être stockés à la température parfaite. Une autre cave, accessible depuis la cuisine, abrite un puits.
A l’extérieur, il y a une belle piscine chauffée de 50 m2 au sol (5 x 10 m) avec couvercle de sécurité électrique, parfait pour la détente. Le jardin entièrement clos et méticuleusement entretenu est complété par une terrasse couverte encadrée de chêne donnant sur la piscine et les belles vues, idéal pour les repas en plein air et les divertissements. Grand espace pour garer plusieurs voitures.
Il y a trois impressionnantes et belles granges rénovées, offrant un potentiel exceptionnel pour divers projets. Deux granges sont détachées et la troisième, la plus grande, est rattachée à la maison principale (idéale pour projet d'agrandissement de la maison principale).
Idéale comme maison de famille, cette propriété pourrait également se prêter à des projets tels que gîtes ou chambres d’hôtes, grâce à son cadre idyllique et ses espaces généreux.
Enfin, l’emplacement de la propriété est un atout majeur : à moins de 10 minutes des gares, à proximité de l’aéroport de Limoges et proche de toutes les commodités, notamment écoles, bibliothèques, commerces et bureaux de poste. Le hameau bénéficie également du haut débit idéal pour le travail à distance lorsque cela est nécessaire.
Exceptional Property in the Heart of the Monts d'Ambazac
Nestled in a green setting, this charming home, dating back to the early 19th century, spans 247 m² and blends harmoniously into the landscape of the Monts d'Ambazac.
Located in a small hamlet on a quiet cul de sac, it is set on a vast plot of over 2 hectares, and offers unobstructed views of the surrounding hills with beautiful woodland walks and cycle tracks accessible from the doorstep adding to the relaxed and idyllic ambience of this property.
The architecture of the house, renovated with high-quality, noble materials, unfolds over three levels, offering generous spaces and exceptional natural light, thanks to a central skylight.
• The ground floor features two spacious living rooms (22 m² and 35 m²), perfect for entertaining and relaxing, while a separate 34 m² fully equipped kitchen invites conviviality. There is also a room that could serve as a bedroom or office. Comfort is maximized with a functional laundry room and additional toilet.
• The first floor comprises 4 bright and comfortable bedrooms, ranging from 13 to 20 m². A shower room and a refined bathroom with a toilet complete this level.
• A sixth, spacious and independent bedroom has been created in the attic.
The property also includes a vaulted wine cellar, accessible via the laundry room, where fine wines can be stored at the perfect temperature. Another cellar, accessible from the kitchen, houses a well.
Outside, there is a beautiful 50 m² heated, in ground pool (5 x 10 m) with electrically operated security cover, perfect for relaxation. The meticulously maintained, fully enclosed garden is complemented by an oak framed covered terrace overlooking the pool and the beautiful views, ideal for outdoor dining and entertaining. Large space to park several cars.
There are three impressive, beautiful barns, offering exceptional potential for various projects. Two barns being detached and the third, largest barn being attached to the main house. Ideal as a family home, this property could also lend itself to projects such as gîtes or bed and breakfasts, thanks to its idyllic setting and generous spaces. Two barns have been repointed already and the largest attached barn has been recently re-roofed ready for future renovation.
Finally, the property's location is a major asset: less than 10 minutes from train stations, within easy reach of Limoges airport and close to all amenities, including schools, libraries, shops, and post offices. The hamlet also has the benefit of Superfast broadband ideal for remote working when required.
Référence agence : 6516
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