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À Vendre - Maison de 215 m² avec Entrepôt de 373 m² sur un Terrain Arboré de 3900 m² Découvrez cette propriété rare, alliant cadre de vie paisible et espace professionnel, idéale pour les familles ou les investisseurs cherchant à conjuguer confort et potentiel commercial. Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de 215 m² s’implante sur un terrain arboré de 3900 m², entièrement clos et accessible via un portail électrique. La propriété se divise en deux espaces distincts : une partie habitation et une partie entrepôt, assurant une séparation nette entre vie privée et activité professionnelle. Description de la Maison : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux, avec trois chambres, un WC, et un bureau parfait pour le télétravail. À l’étage, un vaste dégagement dessert une salle de bain, un WC, ainsi que deux chambres supplémentaires. Le grand séjour, éclairé par une véranda, offre un espace agréable et ouvert. Une cuisine fonctionnelle complète cet étage. Le sous-sol de plus de 100 m² dispose d’un garage pour 3 à 4 voitures, deux débarras, un dégagement, une chaufferie et un grand frigo. Extérieur : L’extérieur, arboré, comprend un chalet nordique avec un carport double, ainsi qu’une piscine idéale pour les moments de détente en toute intimité. Le chemin d’accès pavé mène au double garage situé à l’arrière de la maison. Zone Entrepôt (373 m²) : L’entrepôt offre une surface totale de 373 m², avec 260 m² de zone de travail parfaitement adaptée à une activité professionnelle. Les trois grandes portes coulissantes permettent l’accès à des camions, rendant cet entrepôt parfaitement adapté au stockage ou à l’activité logistique. Un bureau d’accueil au rez-de-chaussée, complétés par une salle d’eau, une chaufferie et une fosse. à l’arrière du bâtiment grande surface de stockage. Le tout est accessible par un grand parking situé devant l’entrepôt. Il est composé de plusieurs espaces : • Accueil de 13 m² : fonctionnel et pratique. • Bureau n°1 de 22 m² : spacieux et lumineux. • Bureau n°2 de 36 m² : idéal pour un espace administratif plus vaste. • Une mezzanine de 61 m² : parfaite pour le stockage. Travaux de Rénovation : Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison à jour, car elle n’a pas été habitée depuis plusieurs années. Les photos de l’annonce ne sont pas contractuelles et représentent l’état de la maison avant son inoccupation, offrant un aperçu de son potentiel. Opportunités : Cette propriété est une affaire à saisir avec un grand potentiel pour différents projets : • Professionnels souhaitant habiter à proximité de leur lieu de travail tout en préservant une partie privative bien distincte. • Investisseurs intéressés par l’idée de vivre sur place tout en louant la partie entrepôt. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Ce bien, avec son vaste terrain, son entrepôt spacieux et ses nombreuses possibilités, est une opportunité unique sur le marché. Cette annonce référence 259994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 548 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr