Acheter une maison aux Cabannes (09310)

Coup de cœur pour ce charmant gîte près des pistes des stations de ski du plateau de Beille ,idéalement situé à proximité de la gare offrant un accès facile et rapide ! Maison d'une superficie de 280 M2 sur un terrain clos de 674 M2 . Ce bien se compose comme suit : Rez-de -chaussée + 2 étages Rez -de- chaussée : Pièce à vivre chaleureuse ,alliant le charme de la pierre et du bois ,un salon cosy avec une cheminée ouverte ,et un répartiteur de chaleur à l'étage ,cuisine équipée ouverte sur la pièce à vivre lumineuse ,une salle d'eau ,w-c. A l'étage une grande chambre de 33 M2 ,offrant une ouverture sur une belle terrasse en bois avec vue sur les vallées ! Partie du Gîte : A l'entrée de la maison une pièce aménagée d'une buanderie réservée à la clientèle du gîte . ( possibilité de ranger skis et vélos ) Une chambre avec salle d'eau avec w-c de 12 M2 . Une cave en sous- sol . Au 1er étage : Pièce à vivre cuisine pouvant être aménagée ouverte sur salon et salle à manger ,1 chambre parentale avec douche, d'une superficie de 46 M2. Un balcon vue côté jardin face aux vallées ! Au 2éme étage : Pièce de vie séjour cuisine ,balcon ,3 grandes chambres ,2 salles d'eau ,2 w-c ,et vient se rajouter une mezzanine ;d'une superficie de 81 M2 . A chaque étage il y a un tableau électrique indépendant et un chauffe -eau électrique . Système de chauffage ,cheminée ,climatisation pompe à chaleur AIR /AIR ,plus radiateurs électriques d'appoint . De plus ce gîte peut être repris immédiatement pour poursuivre l'activité du gîte ( vendu entièrement meublé et équipé ) ou bien pour générer des revenus locatifs avec ces 4 appartements . Si vous souhaitez plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au : 07/82/90/11/24 . Votre conseillère bien dévouée . Maria Nany Cette annonce référence 224686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIA NANY (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84337556900020. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2023 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4341.00 € et 5873.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr