Acheter une maison à rénover à Lectoure (32700)

Située en campagne au Sud de Lectoure 32700, au bout d'un chemin communal, sans vis à vis, et en position dominante avec une vue époustouflante sur la ville, je vous présente une ancienne ferme en pierres de 265m2 avec, en l'état, deux logements distincts de plain-pied, surmontée d'un grenier aménageable, et un hangar agricole. Un logement de 112m2, rénové récemment, comprend une grande pièce de vie avec la cuisine de 42m2, une salle d'eau et WC, 3 chambres et un dressing avec une porte qui communique avec l'ancienne maison et le grenier. On peut y emménager sans frais. Par ailleurs, si l'on traverse le charmant jardinet clos de murets de pierres, on accède au perron de la ferme de style gasconne avec son hall d'entrée en carreaux de ciment de 27m2 qui distribue à gauche un séjour de 29m2 avec un insert dans la grande cheminée, le coin cuisine de 12m2, une salle d'eau et WC. A droite, une pièce de 29m2 avec une belle luminosité côté Est, et deux chambres de plus de 20 et 28m2. La hauteur sous plafond est de 3.26m. Les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage est électrique. Cette partie de la maison en pierres aurait besoin d'être restaurée afin d'y apporter plus de confort et de l'isolation énergétique. La parcelle de 3400m2 est bien exposée pour envisager y implanter une piscine, avec le poulailler qui pourrait être transformé en pool house, BBQ et abris de jardin. Un petit hangar agricole fort utile pour une activité artisanale ou artistique se trouve aussi sur la parcelle. Cette grande maison qui nécessitera des rénovations intéressera sûrement un artisan ou un artiste recherchant une grande maison familiale de 3 chambres et des espaces d'entreposage/atelier. Sans oublier la possibilité de louer une partie en gite rural. Des travaux sont nécessaires : assainissement non collectif à revoir, chauffage type pompe à chaleur, géothermie et/ou solaire, salle de bains à créer ou/et à rénover, cuisine à moderniser. La gare est situé à environ 40kms, ainsi que l'entrée de l'autoroute A62, Lectoure ses commerces, son cinéma, ses thermes, ses festivités, ses musées, ses bars et restaurants à moins de 5kms. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 (réf. 577435 )