Acheter une maison à Vayrac (46110)

iad France - Marie Lafage vous propose: VAYRAC - maison au CALME avec PISCINE - 5 min des commodités Environnement : - dans une impasse sur les hauteurs, bien à l'écart de la rue principale et de la déviation - parcelle de 3500 m2 - vue dégagée sur la nature et la ville - environnement verdoyant et calme La maison : environ 143 m2 au sol - rez de chaussée offrant une vie de plain pied avec : une pièce de vie spacieuse bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et donnant sur la terrasse sud avec vue, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, avec un espace repas, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un toilette indépendant rénovés récemment, et enfin une suite parentale avec salle d'eau et un espace actuellement utilisé en bureau, mais qui pourra tout à fait devenir un grand dressing. - Au 1er : un premier escalier en bois mène à une grande mezzanine qui surplombe la pièce de vie. Celle-ci pourrait facilement être transformée en chambre si nécessaire. Un second escalier permet d'accéder à deux chambres en enfilades sous les combles aménagées. - Au sous-sol : un garage, un grand cellier, un atelier avec un espace buanderie, et une pièce de stockage sous l'escalier. Extérieurs : - grand terrain arboré avec un très léger relief qui lui confère un certain charme - piscine enterrée de 8mx4m (2003) avec pompe et liner en pvc armé neuf (2022), bâche de sécurité, d'hiver et d'été, terrasse aménagée tout autour. - grand espace de stationnement devant la maison pour recevoir Ses atouts : - maison habitable de suite - possibilité d'une vie de plain pied - son environnement calme et nature tout en étant à 5 min des commodités (15 min à pied du centre) - sa piscine enterrée et rénovée - nombreux rangements dans la maison A noter : - climatisation réversible posée en 2024 dans la pièce de vie - chauffage par radiateurs électriques installés en 2021 - insert à bois dans le séjour - assainissement individuel refait à neuf en 2020 - cuisine rénovée par un professionnel récemment A prévoir : - quelques rafraîchissements en décoration - double vitrage bois un peu ancien En bref : Cette maison sera idéale si vous êtes à la recherche d'un lieu tranquille, verdoyant, mais non loin des commerces et écoles pour poser vos valises avec votre famille. Les quelques rafraîchissements à prévoir vous donneront l'opportunité d'en faire la maison de vos rêves au fil du temps. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus