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« PERLE » véritablement RARE ! GRANDE VILLA + APPARTEMENT + GARAGE + ATELIERS/BUREAU + FONCIER + JARDIN PAYSAGE + PROXIMITÉ des sites AIRBUS & THALÈS Bienvenue dans l'univers exclusif de "PERLE", une propriété d'exception de 535 m² de surface utile dont 268 m² Hab. nichée sur les hauteurs de Saiguède (31470), à une courte distance de 4 km du centre de Saint-Lys et à proximité directe de la route N 124 et du site d'Airbus. Cette magnifique demeure érigée sur un terrain paysager de 3521 m², se dévoile comme une perle précieuse dans un écrin de verdure, offrant des panoramas époustouflants sur la vallée de la Garonne. "PERLE" se compose principalement d'une élégante villa d'architecte T5/6 d'une superficie de 172 m², conçue avec une attention méticuleuse pour offrir à la fois espace et intimité. À cela s'ajoute un appartement indépendant T4 de 96 m², parfait pour accueillir vos invités ou générer un revenu locatif, sans oublier les deux ateliers spacieux de 192 m² au total, un double garage de 54 m² et un parking généreux, répondant ainsi aux besoins des professionnels comme des particuliers. Dès l'entrée dans la villa, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, ouvrant sur une cuisine moderne et entièrement équipée, le tout se prolongeant vers une vaste terrasse extérieure de 50 m². Cette dernière offre un cadre idyllique pour savourer la vue imprenable et la tranquillité des lieux. La maison principale dispose également d'une suite parentale au rez-de-chaussée, complète avec dressing et salle d'eau, buanderie, salle de sport, ainsi que de deux chambres à l'étage, chacune bénéficiant d'une vue magnifique, une salle d'eau et WC séparé, soulignant le caractère unique de cette demeure. L'appartement annexe climatisé, avec ses trois chambres, son grand séjour et sa vue sur la vallée, sa salle d'eau et WC, propose un espace de vie confortable et autonome, doté de compteurs individuels. Les ateliers et le garage offrent des possibilités variées, allant d'un espace de travail professionnel à un lieu de stockage ou de loisirs créatifs. Les aménagements extérieurs de "PERLE" sont à l'image de son intérieur : un jardin paysager minutieusement entretenu, une piscine sécurisée accompagnée d'un véritable pool house, une terrasse semi-ombragée pour les repas en plein air, un potager pour les amateurs de frais, et une vaste cour, parfaite pour l'accueil d'événements ou simplement pour profiter de l'espace extérieur. Au-delà de ses prestations de confort moderne, comme le chauffage au sol par pompe à chaleur et les climatiseurs réversibles, "PERLE" offre également un potentiel de développement futur grâce à une parcelle à bâtir d'env. 750 m², promettant encore plus d'espace pour réaliser vos rêves. Cette propriété exceptionnelle est bien plus qu'une maison ; c'est une invitation à un mode de vie où luxe, confort et nature coexistent harmonieusement. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse et évolutive, un havre de paix loin de l'agitation urbaine ou un lieu propice au rassemblement familial, "PERLE" saura répondre à toutes vos attentes. Pour découvrir davantage cette propriété et explorer chaque détail qui la rend unique, je vous invite à visiter mon site OPTIMHOME pour des visites virtuelles en 360° et une galerie de photos supplémentaires. Je vous ouvre les portes de ce paradis caché, prêt à devenir le décor de votre prochain chapitre de vie. Jean-Antoine POCINHO Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 573486 )