iad France - Gavin Pellé vous propose: EXCLUSIVITE à Lacapelle-Pinet - Maison en pierre - 120m² - Terrain de 1155m²
TROP TARD ! OFFRE ACCEPTEE ! EN ATTENTE D'UN COMPROMIS DE VENTE.
(Va sur mon site internet et découvre toutes les photos et le plan de la maison)
Vous aimez la pierre et le calme absolu ? Vous cherchez un pied-à-terre ou vous souhaitez habitez en retrait des villes ? Accrochez-vous, cette maison de campagne risque bien de vous faire chavirer... Moi en tout cas, je sais déjà qu'elle vous donnera envie d'enfiler vos bottes et de vous balader dans la 'cambrousse' !
Direction Lacapelle-Pinet, entre Tanus et Valence d'Albigeois, dans un charmant hameau où même Google Maps a failli se perdre. Ici, à 30min d'Albi et seulement 7min de la 2x2 voies Albi/Rodez (pratique pour aller bosser sans trop s'exiler), une bâtisse en pierre de 1876 vous attend sagement, posée sur ses 3 caves saines et aménagées (75m² au total). Côté surface, on est sur une maison T4/5 de 120m² (au sol, allongé, bras croisés), mais affichant 103m² en surface habitable selon le diagnostiqueur.
Autrefois, c'étaient deux maisons séparées, mais depuis 2002-2003, les propriétaires ont tout réuni et rénové. Derniers coups de pinceau en 2014, donc pas de gros travaux à prévoir, juste quelques rafraîchissements et ajustements pour la mettre à votre goût.
À l'extérieur, pas de jardin attenant, mais 1 155m² de parcelle juste à côté, avec un cabanon en bois et une annexe avec un puits, parfaits pour écouter le bruit du vent (et des grillons en été pendant que vous faites vos grillades justement).
À l'intérieur :
Une entrée avec rangement sous escalier, une grande cuisine/salle à manger de 31,5m² avec un îlot central XXL pour préparer des festins de roi (ou juste y poser un paquet de chips et un verre de rouge, ça marche aussi).
Une grande pièce mansardée au-dessus (28m²), idéale pour la chambre parentale avec placard et possibilité d’un dressing digne d’un showroom.
Une salle d'eau agréable avec grande douche, WC carré (je l'ai appelé comme ça !), meuble vasque, pierres apparentes pour une ambiance 'authenticité et cachet'.
Un salon de 25m², cosy et agréable, une pièce attenante de 8,5m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant, puis, au-dessus du salon, une autre chambre mansardée de 20m² au sol, avec ce fameux charme du lambris associé à une belle moquette rose... Vous bavez hein ?!
Côté technique :
Chauffage tout électrique + cumulus 200L, assainissement individuel atypique, mais bonne entente avec le voisin, donc pas de panique : des solutions existent selon vos projets. Menuiseries double vitrage bois, volets bois.
Toiture refaite en 2008, électricité d’il y a 20 ans (un petit check-up ne fera pas de mal), combles aménagés et isolés en 2008, isolation générale faite en Décembre 2005.
Côté commodités, Tanus propose quelques services essentiels, y compris l'école. Pour tout le nécessaire du quotidien (et éviter de survivre uniquement grâce aux OEufs des voisins), direction Valence-d'Albigeois ou Carmaux.
Côté loisirs... Vous pourrez toujours vous essayer à 'l'attrape-mouches' ou organiser un duel de comptage du nombre de tracteurs qui passent dans la journée. Sensations fortes garanties.
Le tout pour 98 000 Eur, une taxe foncière ridicule de 278 Eur, et zéro souci de termites, plomb ou amiante (c’est cadeau). Quelques anomalies électriques et l'assainissement à revoir (devis à 12 000Eur), mais rien d’inhabituel en pleine campagne.
PS : La grange que vous voyez sur la photo ? Oubliez-la, elle n'est pas incluse dans la vente. Ne venez pas râler en visite en mode 'Ah mais moi je voulais la grange !' On vous aura prévenu !
Envie de visiter ce petit coin de paradis rustique ? Appelez-moi avant qu’un amoureux de la pierre ne vous grille la priorité !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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189 000 €
1 602 €/m²
