Acheter une maison 3 pièces à Rumilly-en-Cambrésis (59281)

!!!IDEAL PREMIERE ACQUISITON/RETRAITE ou INVESTISSEUR!!! ...EXCLUSIVITE AZTECA... Idéalement située sur la commune de RUMILLY, à moins de 5mn de la zone commerciale de CAMBRAI/PROVILLE et du contournement de CAMBRAI, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne habitable de plain pied de 61m² environ (+ 61 m² de grenier aménageable soit 122 m² de surface au sol et potentiel de 98 m² habitables dont 3 chambres minimum...avec jardin Budget travaux à prévoir pour 98m² habitables (cuisine, salle d'eau, aménagement du grenier, menuiseries arrières..) : entre 30000€ et 40000€ soit un prix de revient de la propriété à 129000€ (1316€/m²) Posez vos meubles dans votre nouvel espace de vie composé d'un hall d'entrée desservant une première chambre en rez-de-chaussée (10,6m2), un séjour (17m²). Une cuisine séparée (11 m²) ainsi qu'une salle d'eau avec douche carrelée (4m²) peuvent être créées en rez-de-chaussée à côté des wc séparés. A l'étage, aménagez 61m² de grenier soit environ 37m2 de surface habitable supplémentaire pour 2 à 3 chambres supplémentaires ... Toiture (charpente et couverture) en très bon état Eau chaude: cumulus électrique 200L Jardin avec terrasse bien orienté (SUD) sans gros entretien et entièrement clos Assainissement: Tout à l'égout Menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels. Chauffages électriques Taxe foncière faible : 515 €/an Possibilité d'extension supplémentaire sur le jardin Possibilité de louer 750€/mois soit une rentabilité brute à plus de 7,5% avec une enveloppe d'environ 30000€ de travaux !!! DPE actuel C ( réalisé pour un usage professionnel ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1272.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Responsable - Thomas Denimal