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59710 MERIGNIES VILLAGE - BIEN EXCLUSIF - 3 KM DU GOLF - MAISON CONTEMPORAINE 1999 DE 234 M2 - 08 PIÉCES - 05 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET DE 165 M2 AVEC GARAGE - TERRASSES - JARDIN CLOS - PISCINE ENTERRÉE ET CHAUFFÉE - "Honoraires en EXONERATION des frais de notaire sur l'assiette". Nichée au coeur de Mérignies, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison contemporaine de 234 m² qui est un véritable havre de paix offrant de très beaux espaces lumineux et confortables. Située à seulement 3 km du prestigieux golf local, cette propriété s'inscrit dans un quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles. Très agréable et fonctionnelle, laissez-vous séduire par ses multiples atouts, dont un système d'alarme de marque DIAGRAL, garantissant votre sécurité et tranquillité. elle comprend : * Entrée Hall de 9 m² * Cuisine équipée de 16 m² * Vaste séjour cathédrale de 51 m² avec ses grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière, créant une atmosphère accueillante et sa magnifique cheminée moderne avec insert qui apportera chaleur et ambiance * Couloir dégagement donnant accès à trois chambres spacieuses de 12-13-21 m² dont une suite parentale avec dressing de 7 m² et salle de bains privative de 10 m² équipée d'une baignoire balnéo, idéale pour se détendre * Une autre salle de bains * Deux wc séparés. A l'étage, spacieux palier de 28 m² desservant : 2 belles chambres de 14-17 m², salle de douche, wc séparé. Nombreux placards de rangement. Un sous-sol complet de 165 m², parfait pour le rangement comprenant une grande buanderie, deux grandes pièces de 43 m², garage de 40 m². Profitez d'une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur en accès direct au jardin clos de 250 m², aux deux terrasses accueillantes et à la piscine enterrée et chauffée de 7,5 m x 3,20 m, idéale pour les moments de détente. Les caractéristiques modernes, telles que les menuiseries en aluminium avec volets roulants RTS, ainsi qu'une chaudière neuve gaz au sol à très haute performance de marque SAUNIER DUVAL Duomax condens F30/90 (Fin 2023), ajoutent une touche de confort et d'efficacité à votre quotidien ainsi que les finitions soignées et matériaux modernes de qualité qui offrent une ambiance contemporaine et raffinée. Cette maison à Mérignies est bien plus qu'un simple lieu de vie; elle est un véritable cocon, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Venez vous projeter dans votre nouveau chez-vous où il ne vous reste qu'à poser vos valises et où chaleur et modernité s'entrelacent ! Visites possibles tous les jours, y compris les dimanches et jours fériés. Contactez-moi au 07.68.13.75.81 pour planifier rapidement votre visite et laissez-vous charmer par cette propriété unique dans la commune dynamique de Mérignies qui allie tranquillité et proximité avec les grandes villes et ou vous bénéficiez de nombreuses commodités à proximité : Écoles : Plusieurs établissements de qualité, de la maternelle au lycée, à quelques minutes à pied. Commerces : Supermarchés, boulangeries et petits commerces pour tous vos besoins quotidiens. Transports : Accès facile aux grands axes routiers (A1, A23) et à la gare de Lille, facilitant vos déplacements vers Lille et Valenciennes. Loisirs et nature : Proximité des parcs et espaces verts pour des activités en plein air. Accès aux clubs de sport et installations culturelles de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris