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697 000 €
3 030 €/m²
Maison • 230 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 280 000 m²
Magnifique propriété de 230m2 habitables de plus de 28ha (possibie moins à la demande) de prairies naturelles bordées de haies et arbres centenaires (chênes pour la plupart) La maison sur 3 niveaux se compose comme suit: Au RDC: une arrière cuisine par laquelle on peut accéder à la pièce de vie de 72m2 incluant la cuisine entièrement aménagée avec son ilot central (pour information la partie cuisine occupe une surface de 20m2). De la pièce de vie orientée au sud des portes fenêtres ouvrent sur une vaste terrasse de 96m2. Pour compléter ce niveau, un cellier, une buanderie et un WC. Accès à la grange d'une surface au sol de 120 m2 avec 2 niveaux possibles. Au second niveau de l'habitation : 3 chambres dont une parentale de 24m2 avec une salle de bain (balnéo) + douche+ wc Au 3è niveau : une grande mezzanine pouvant servir de bureau et 2 chambres le tout mansardé avec des surfaces plancher de plus de 20m2 chaque pièce C'est une maison coup de coeur avec un énorme potentiel pour tout projet de vie en accord avec la nature Un chemin communal sans issue mène à l'habitation à plus de 200m de la petite départementale Les premiers commerces se trouvent à 5 minutes en voiture, pour les grandes agglomérations cette propriété est centrée par rapport à Nantes, Rennes, Vannes, St Nazaire Ce sera un plaisir que de vous faire découvrir cette propriété pour vous qui avez un beau projet Diagnostics établis le 9 octobre 2020 Conso- 206- D GES- 6-B Florence BUSSIERE, mandataire indépendante en immobilier. Agent commercial immatriculée au RSAC de Saint-Nazaire (44) sous le n°500934518, RCP UNAPI n° MA035A20ANPM/02, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de MATTIMMOCONSEIL ZC des Métairies 56130 NIVILLAC Carte professionnelle N° CPI 5605 2021 000 000 003 valable jusqu'au 23/02/2024, délivrée par la CCI du Morbihan. SIRET 853 180 156 RCS de VANNES Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2075.57 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 07-11-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Florence BUSSIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500934518
285 000 €
