Acheter une maison 3 pièces à Saint-Léger-les-Vignes (44710)

Maison Atypique, confortable, chaleureuse, parfait état, au calme et sans vis-à-vis, + jardin, patio, garage. Maison de 70 m² conçue par un architecte nantais en 2016 sur une parcelle de 138 m², avec patio central et jardin clos de 50 m². L'ensemble judicieusement agencé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux. L'habitation est composée comme suit : - Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements ; Chambre 1 sur sol en fibre naturelle Sisal, vue sur patio et jardin ; WC séparé/chaufferie (PAC) ; Accès au demi-niveau par un escalier en bois massif avec ingénieux tiroirs dans les marches. - Demi-niveau : Belle pièce de vie traversante de 37 m² comprenant cuisine aménagée et espace salon/séjour, offrant baie vitrée sur le jardin et seconde baie vitrée sur le patio central. - Etage : Palier avec rangement ; Chambre 2 sur parquet massif, vue sur patio et jardin ; Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes, espace/réservation pour lave-linge. Patio central sur revêtement bois, accessible depuis la cuisine ; Terrasse bois accessible depuis le salon/séjour. Dans le prolongement jardin en pelouse, clos et aménagé. Le tout exposé sud-est, à l'abri des regards. Garage fermé. Cette maison ossature bois au style unique est habillée d'un revêtement extérieur permettant la végétalisation des façades. Elle marie subtilement un plancher béton à des matériaux nobles (bois, pierre, verre…) ce qui lui confère une atmosphère moderne et chaleureuse. Accessibilité et commodités: - A 15 km de Nantes. - A 27 km de Pornic. - Transport TAN ligne 98 et transport ALEOP ligne 303, arrêt de bus à 300m. - Gare de Bouaye à 4 km. - Aéroport à 15 minutes. - Ecole primaire publique à 350m. - Collège et lycée à Bouaye. - Boulangerie et restaurant à 130m. - Proche complexe sportif, plaine de jeux et parcours sportif le long de l'Acheneau. - À 100m, accès à une belle rivière permettant promenades nautiques en canoë, paddle, … (la maison n'est pas située en zone inondable). Les atouts de ce bien hors du commun : Maison économe, fonctionnelle, en parfait état. Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique. Chauffage et production ECS par pompe à chaleur AIR/EAU (entretien réalisé le 5-11-24) Radiateurs hydrauliques en fonte à tête thermostatique. Fibre haut débit en place. Idéal vie privée ou investissement locatif. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 489.00 et 661.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Anne-Claire DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2024 AC 000 38 RCP GALIAN N°127 124 335