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385 000 €
2 674 €/m²
Maison • 144 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 200 m²
Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, cette longère atypique de 144 m² habitables s'épanouit sur un terrain généreux de 1 200 m², offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle qui sublime chaque espace et d'un cadre paisible, parfaitement entretenu, propice à la sérénité et à la contemplation. Le rez-de-chaussée dévoile un intérieur chaleureux et fonctionnel. Il comprend un magnifique salon baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, un bureau et une chaufferie. Chaque pièce a été conçue pour allier confort et praticité tout en mettant en valeur le caractère unique de la maison. A l'étage, le grenier constitue un véritable atout. Avec sa belle hauteur sous plafond, il offre la possibilité de doubler la superficie habitable et d'imaginer un espace de vie sur mesure, adapté à vos envies et à vos besoins. L'extérieur ne manque pas d'attraits : un double garage spacieux, un puits artésien et des espaces extérieurs parfaitement entretenus viennent compléter harmonieusement cette propriété. Entre charme authentique et potentiel d'aménagement, cette longère est une opportunité rare pour les amateurs de lieux uniques et les amoureux de la nature, située à proximité immédiate des chemins de randonnée et de la Loire à vélo. A seulement 5 minutes de la gare et du centre de Chalonnes-sur-Loire, et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2960 euros et 4040 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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