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239 180 €
1 929 €/m²
Maison • 124 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²
Patrick Joncheraye vous propose à la vente sur la charmante commune de la Caillère Saint hilaire ce bien: Découvrez cette magnifique propriété de plain-pied située dans le charmant village de La Caillère, offrant tous les commerces de proximité dans un cadre paisible et verdoyant. Ce bien rare, idéal pour les familles ou les amoureux des grands espaces, se compose d'un ensemble de pièces fonctionnelles et bien agencées, offrant un confort optimal. Caractéristiques principales de la maison : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain , pour un espace de repos parfait pour les parents. deux autres chambres avec salle d 'eau mitoyenne Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Elle se compose d'un salon chaleureux et d'une salle à manger conviviale, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée . Une arrière-cuisine pratique offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos équipements et denrées alimentaires. Un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. Extérieur et aménagements : Terrain plat , sans vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue et une vue imprenable sur la campagne environnante. Une vaste terrasse de plus de 200 m² , pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au centre de cette dernière, une piscine privée, parfaitement intégrée à l'espace pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été. Un grand garage de 80 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace de bricolage. Ce bien allie charme et fonctionnalité, le tout dans un cadre bucolique sans nuisances, à seulement quelques pas des commerces du village. Une maison rare sur le marché, qui saura séduire les plus exigeants. Prix du bien : 239180 euros , honoraires charges acquéreur Prix (euros) : 230000 HAI, 9180 honoraires charge acquéreur, Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024 DPE : Classe C , 167 KW GES : A, 5Kg/ CO2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1460 et 2050 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au 06 31 48 21 11 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Contact: 06 31 48 21 11 Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384522 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .
