Acheter une maison 6 pièces en Vendée (85)

85200 SAINT-CYR-DES-GÂTS – MAISON DE 142 M² SUR TERRAIN ARBORÉ AVEC PUITS, DÉPENDANCES ET DOUBLE GARAGE – À SEULEMENT 10 MINUTES DE LA FORÊT DE MERVENT Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison chaleureuse et lumineuse, idéalement située à seulement 10 minutes de la majestueuse Forêt de Mervent et à environ 15 minutes de Fontenay-le-Comte. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, tout en restant proche des commodités du quotidien. Descriptif du bien : D'une surface habitable de 142 m², cette maison familiale offre au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte sur salle à manger (rénovée en 2010) Un salon lumineux avec poêle à bois (installé en 2015) donnant accès direct au jardin et à la terrasse Un coin bureau Deux salles d'eau Une buanderie À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses et confortables. Les performances énergétiques sont renforcées par : Isolation des combles refaite en 2019 Fenêtres de l'étage changées en 1999 Portes-fenêtres bois/alu remplacées en 2017 Chauffage au fioul (consommation modérée d'environ 1 000 L/an – chaudière de 1993) et chauffe-eau électrique de 150 L. Classe énergétique : D – Taxe foncière : 310 €. La maison dispose d'une fosse septique conforme et d'un puits avec système de pompage fonctionnel. Extérieurs : Sur un terrain arboré et boisé de 1 410 m², vous profiterez d'une terrasse, d'un chais, de plusieurs abris, d'un poulailler et d'un double garage d'environ 40 m². Commodités & vie locale : École élémentaire à proximité, ramassage scolaire vers le collège François Viète, le lycée général Bel-Air et le lycée technique de Fontenay-le-Comte. Commerces de proximité accessibles rapidement : boulangerie artisanale, coiffeur, services divers. Marché local chaque vendredi matin dans une commune voisine, marché étendu à Fontenay-le-Comte les mercredis et samedis. Atouts environnement & loisirs : La Forêt de Mervent, véritable poumon vert de la région, se trouve à seulement 10 minutes : randonnée, VTT, activités nautiques et découvertes en pleine nature. À 15 minutes, Fontenay-le-Comte offre un large choix d'activités culturelles : musées, théâtre, cinéma, médiathèque, festivals, ainsi qu'un grand parc paysager. Un cadre de vie serein où espace, nature et tranquillité se conjuguent avec la proximité des infrastructures. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison unique. Raphaël Charbonnier – Efficity 06 46 37 56 42 – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus