Nouvion-et-Catillon se trouve dans le nord-est du département de l'Aisne, dans une zone majoritairement rurale. La commune est située à environ 30 kilomètres à l'est de Saint-Quentin et à une soixantaine de kilomètres de Laon, la préfecture du département. Particulièrement bien desservie par la A26, Reims sera à 50 mins.
C'est dans ce cadre préservé, aux paysages et biens typiques de Picardie que notre couple de séniors âgés de 70 et 72 ans nous propose leur longère en viager occupé.
Ce bien comprend une entrée par un double salon/séjour avec poele à pellets, cuisine aménagée et équipée, salle de jeux, possibilité de suite parentale constituée de 2 pièces avec sde/wc, sdb et wc séparé. A l'étage nous avons une large pièce palière desservant 3 chambres et chambre double avec espace bureau, salle d‘eau, wc, une pièce aménagée donnant accès au grand grenier sur la superficie du bien, petit grenier séparé. Coté cour paysagée, un espace terrasse aménagée attenant au salon et cuisine vous attend, préau pour atelier de jardin et possibilité garage ouvert. grangette attenante. Coté jardin potager et verger, un garage fermé.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 64 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 185 000 euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraite de 70 et 72 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,85 et 5,83 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 39 800 euros• Rente mensuelle : 200 • Taxe foncière: 562 euros• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 66 283 euros au lieu de 185 000 euros (valeur vénale de marché).• Si libération anticipée, augmentation de la rente de 20 %.
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 199 800 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 185 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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10
86 000 €
555 €/m²
