Acheter une maison à Vouneuil-sur-Vienne (86210)

VOUNEUIL-SUR-VIENNE 86210 - Maison, 3 chambres, 95.83 m² - Vue sur la Vienne - Terrain 3 395 m² À Vouneuil-sur-Vienne 86210, découvrez cette maison individuelle avec vue imprenable sur la Vienne, de 4 pièces, 3 chambres, offrant 95.83 m² habitables avec sous-sol semi-enterré et grand terrain arboré de 3 395 m². Parfait pour une famille. Construite en 1975, cette maison lumineuse et chaleureuse propose un vaste séjour de 34,44 m² donnant sur une terrasse en hauteur, une cuisine indépendante, et un sous-sol semi-enterré avec garage, buanderie et chaufferie. Charme et vue sur la Vienne - Maison familiale 3 chambres avec sous-sol et terrasse Vous recherchez une maison confortable, avec un cadre naturel exceptionnel et des volumes généreux ? Découvrez cette propriété unique, idéalement située dans un environnement paisible. Les atouts majeurs de cette maison avec vue à Vouneuil-Sur-Vienne (86210) : - Séjour spacieux (34,44 m²) : Belle luminosité grâce à une exposition Ouest et accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique. - 3 chambres : Dont une chambre principale de 15,14 m² avec vue sur la Vienne. - Sous-sol semi-enterré : Garage, chaufferie avec chaudière récente (2017), buanderie et espace de stockage. - Combles - Grand terrain : 3 395 m² de verdure, parfait pour profiter du plein air et aménager selon vos envies. - Poêle à bois et radiateurs en fonte : Confort thermique garanti, idéal pour l'hiver. Répartition des espaces et potentiel d'aménagement : - Rez-de-chaussée (95,83 m²) : - Entrée (4,39 m²) - Cuisine indépendante (8,96 m²) avec vue sur jardin - Séjour lumineux (34,44 m²) avec accès terrasse - Salle d'eau moderne (5,34 m²) avec douche à l'italienne et sèche-serviette - 3 chambres : 9,04 m², 10 m² et 15,14 m² - WC séparé (1,12 m²) - Sous-sol semi-enterré : - Garage, chaufferie (chaudière fioul de 2015), buanderie équipée et espace de stockage. - Extérieurs : - Terrain arboré et terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée. Un cadre de vie idéal pour les familles et investisseurs Cette maison est parfaite pour les familles recherchant la tranquillité tout en étant proches des commodités locales. Vous apprécierez la vue imprenable sur la Vienne, idéale pour des moments de détente en extérieur. Accessibilité et commodités : - Au pied de la D749 - Poitiers à 33 minutes - Châtellerault à 13 minutes - Commerces et services à proximité Travaux et potentiel : - Potentiel d'aménagement des combles et de valorisation du jardin pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle. - Modernisation de la fosse septique à prévoir. - Suite à l'audit énergétique, le passage de E à B nécessiterait 67 000 € de travaux. Une solution d'isolation par l'intérieur (ITI) couplée à un poêle à granulés et une VMC simple flux semble une alternative plus abordable pour un passage de E à C ou B avec un coût total réduit à 35 000 €, avec des aides pouvant couvrir 12 000 - 18 000 € et un gain annuel énergétique compris entre 1 320 € et 2 690€. - Défauts électriques et gaz à corriger. Vente par appel d'offres - les acquéreurs pourront soumettre leur(s) proposition(s) sur un système d'appel d'offres à prix progressif, avec un palier minimum de 1 500 €, organisé sur la plateforme Immofit - le prix présenté correspond à un prix de première proposition possible - une offre faite pendant l'appel d'offres ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une intention d'achat - le vendeur restera libre, à tout moment, dans la suite qu'il entend donner aux propositions faites - Pour en savoir plus sur l'appel d'offres - vidéo disponible sur ma chaîne Youtube - La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l'acheteur Cette maison avec vue à Vouneuil-Sur-Vienne 86210 est un bien unique à saisir rapidement ! Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Mentions légales pour cette maison avec vue à Vouneuil-Sur-Vienne 86210 - Taxes Foncières 2024 : 1 023 € - Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ Inscrite au RSAC de POITIERS 422 440 925, Tel : 07 83 69 22 21, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 199538GG-1462414843