Bergerie en pierres entièrement restaurée
BRAUX – Village au cœur des châtaigniers situé à une heure de NICE et de l’aéroport.
Magnifique maison en pierres de 112M² (125M² au sol et 105M² de dépendances), exposée sud-ouest (soleil du lever au coucher), avec vue dégagée sur les montagnes, surplombant le village, au calme, sans vis-à-vis, située sur un terrain de 6500M².
Cette maison unique est le résultat de dix années de travaux de rénovation et d’extension réalisés à partir d’une ancienne bergerie.
Un séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, surélevé d’une chambre de 25M² avec un WC et une salle de bains ouverte équipée d’une baignoire et d’une douche.
La seconde partie de la maison, accessible par communication intérieure ou par un accès indépendant et actuellement exploitée comme chambre d’hôtes, est composée d’une chambre ouverte sur un salon pour une surface de 30M², d’une salle de douche avec WC de 6M² et d’une mezzanine de 17M² (surface au sol) faisant office de troisième chambre.
Une terrasse de 82M² est accessible depuis le séjour et la seconde partie de la maison.
Un garage de 55M² avec porte motorisée se trouve sous cette terrasse. Il y a en outre dans ce garage une pièce technique, une buanderie avec douche et WC.
Une pièce de 35M² anciennement écurie avec accès indépendant sous la chambre d’hôtes est transformable en pièce de vie (dalle à l’intérieur, arrivée et évacuation passant dans cette pièce, mangeoire de l’époque).
La parcelle B478 de 3695M² est divisée en deux parties, une partie de 1500M² utilisée pour le potager, une seconde partie clôturée et fermée par un portail électrique utilisée pour le verger à proximité de la maison.
La parcelle B485 de 2670M² est séparée par le canal d’arrosage ouvert du printemps à l’automne permettant un arrosage gratuit pendant toute cette période. Sur cette parcelle vous trouverez un abri pouvant servir pour des animaux (ânes, chevaux…) ou pour le stockage du bois de chauffage.
Dix années de rénovation pour cette maison exceptionnelle construite en pierres « double face » Menuiserie artisanale, ferronnerie d’art, escalier suspendu, double vitrage, chauffage au sol, un poêle à bois dans chaque partie de la maison, 10 panneaux solaires fournissant jusqu’à 3,5 kw/h. La toiture est entièrement refaite en tri latte de 16 cm, ce qui assure une couverture thermique maximum.
Cette maison a été exploitée deux années comme chambre d’hôtes, assurant un rendement très intéressant pouvant absorber tout ou partie du financement. Nous consulter pour les bilans.
Idéalement située dans les alpes du Sud, au cœur de la Provence, à quelques kilomètres des villages d’Annot et Entrevaux, à proximité des gorges du Daluis et des gorges du Verdon. À une heure de route, vous pourrez skier à Valberg, la Foux d’Allos et profiter de la senteur des lavandes du plateau de Valensole.
Une épicerie et un bar dans le village, un supermarché, tous les commerces et une station essence à 10KM.
CLASSE ÉNERGIE : C.
PRIX : 695.000€
Honoraires à la charge du vendeur.
BRAUX – Village in the heart of chestnut trees forest located one hour from NICE, 45 minutes from ski resorts.
Magnificent stone house of 112M² (125M² on the ground), facing south-west (very sunny from sunrise to sunset), with clear views of the mountains, overlooking the village, quiet, not overlooked, located on a plot of 6500M²
This unique house is the result of ten years of renovation and extension work carried out from an old sheepfold.
A living room of 40 m2 with fully equipped open kitchen, with a 25M² bedroom upstairs with a toilet and an open bathroom equipped with a bathtub and a shower.
The second part of the house, accessible by internal communication or by an independent access and currently operated as a bed and breakfast, is composed of a bedroom opening onto a living room for a surface area of 30M², a shower room with toilets 6M² and a mezzanine of 17M² (floor space) serving as a third bedroom.
An 82M² sunny terrace is accessible from the living room and the second part of the house.
A 55M² garage with motorized door is located under this terrace. There is also a technical room in this garage, a laundry room with shower and WC.
A 35M² room formerly a stable with independent access under the guest bedroom can be transformed into an other bedroom (slab inside, inlet and outlet passing through this room, old manger).
Plot B478 of 3695M² is divided into two parts, a part of 1500M² used for the vegetable garden, a second part fenced and closed by an electric gate used for the orchard near the house.
Plot B485 of 2670M² has a watering canal open from spring to autumn allowing free watering throughout this period. On this plot you will find a shelter that can be used either for animals (donkeys, horses, etc.) or for storing firewood.
Ten years of renovation for this exceptional house built in “double-sided” stones Artisanal carpentry, artistic ironwork, suspended staircase, double glazing, underfloor heating, a wood stove in each part of the house, 10 solar panels providing up to at 3.5 kW/h.
The roof was completely redone in 16cm “tri-slat”, which ensures maximum thermal coverage.
This house was operated for two years as a bed and breakfast, ensuring a very attractive return that could absorb all or part of the financing. Contact us for assessments.
A grocery store and a bar in the village, a supermarket, all shops and a gas station 10KM away.
ENERGY CLASS: C.
PRICE : €695,000 Fees payable by the seller.
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