Acheter une maison 4 pièces au Rouret (06650)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison 4 pièces de 80.20m² loi Carrez jumelée des deux côtés, disposée sur 3 niveaux et bénéficiant de deux terrasses et d'un jardin exposés Est. Située dans un beau lotissement au calme, il se trouve à 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des médecins. Faibles charges (76€ /mois environ) Un double parking privatif extérieur en enfilade et un abri de jardin complètent ce bien. Stationnement toléré devant la maison également. La maison de 80.20m² loi Carrez se compose : Au rez-de-chaussée de 31.52m² : - Entrée : 2.10m² - Séjour/Cuisine : 27.20m² - WC indépendant : 1.30m² - Cellier : 0.92m² Au 1er étage de 30.80m² : - Dégagement : 3.04m² - Chambre 1 (avec placard) : 10.27m² - Chambre 2 (avec placard) : 10.87m² - Bureau (avec placard) : 3.56m² - Buanderie : 3.06m² Au 2ème étage de 17.88m² : - Dégagement (avec placard) : 2.36m² - Chambre 3 (avec placard) : 10.54m² - Salle de bain /WC : 4.98m² - Terrasse (2ème étage) : 9.10m² - Balcon (2ème étage) : 4m² - Terrasse RDC : 10.80m² - Jardin - Double parking en enfilade - Abri de jardin Les plus de la maison : - Exposée Est/Ouest - Agréable terrasse de 10.80m² avec store électrique - Petit jardin entretenu de 25m² environ - Belle 2ème terrasse de 9.10m² avec vue dégagée - Balcon de 4m² exposé ouest - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, four à micro-ondes et four - Nombreux espaces de rangements : placards dans toutes les chambres + un cellier au rez-de-chaussée + buanderie + grand espace de stockage dans la cage d'escalier + abri de jardin - Possibilité de transformer facilement la buanderie en salle de bain - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage - Volets battants en aluminium / Volets roulants électriques (dont 2 changés en 2017) - Fibre Internet - Reliée au tout à l'égout Les plus de la résidence : - Au calme - Voisinage agréable - Stationnement facile - Faibles charges (76€ /mois environ) - A proximité à pied des commerces, écoles, crèche et médecins - Montant des charges : 76€ /mois environ incluant l'entretien des parties communes et les fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 718€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots (dont 21 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 904€ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (213) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1075€ - 1455€(année de référence : 2021) 5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.33% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr