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VENTE VILLA D'EXCEPTION - 8 PIÈCES - 245 M² AVEC PISCINE, FORÊT AVEC CABANON - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN DE 3 069 M² - LA VALETTE DU VAR - 985 000 € BSK Immobilier vous présente cette magnifique villa des années 1985, rénovée avec soin, située sur les hauteurs de La Valette Du Var, dans le très prisé secteur de la Calabro. Nichée au calme dans une impasse, elle offre une splendide vue dégagée sur les collines. La villa dispose d'une surface habitable de 245 m² dont 196 m² en loi Carrez + deux grandes caves, comprenant : Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante • Un spacieux double séjour avec salle à manger et cheminée de plus de 60 m² • Une grande cuisine moderne équipée avec cellier d'environ 27 m² • Accès à une superbe terrasse d'environ 180 m² exposée Sud-Est, agréée d'une piscine de 12 x 5 m, idéale pour vos apéritifs entre amis • WC séparé • Deux chambres de 9 et 12 m² • Une sublime salle d'eau ornée d'un vitrail servant de porte de douche À l'étage : • Deux magnifiques chambres avec dressings séparés de 21 et 28 m², dont une avec un balcon offrant une vue à couper le souffle • Second WC séparé • Une salle d'eau moderne supplémentaire • Accès intérieur au garage de 24 m² avec porte automatisée • Une véranda de 15 m² avec une isolation optimisée (baies vitrées en double vitrage, rupture de pont thermique et panneaux thermotop super isolant), actuellement aménagée en salle de sport En complément, deux très grandes caves ajoutent de nombreuses possibilités d'aménagement. Équipements et matériaux de qualité : • Double vitrage • Volets en bois pour préserver le charme provençal • Superbe cheminée • Barbecue en pierre • Fosse septique Extérieur : Sur un terrain de plus de 3 000 m², trois entrées distinctes vous offrent accès à divers espaces : • Une première entrée par un portillon menant à un grand espace avec fontaine et oliviers, pour ensuite accéder à la terrasse et à sa piscine • Une parcelle arborée de 360 m² accessible par un deuxième portillon • Une troisième entrée par un portail électrique, avec stationnement pour au moins 5 véhicules, donnant accès au garage et à une grande forêt clôturée avec cabanon • Les trois espaces se rejoignent par le côté de la maison, où vous trouverez un barbecue en pierre. Taxe foncière : 2 800 € Vous souhaitez visiter ce bien d'exception, contactez-nous, nous vous montrerons le chemin... (réf : 253 790) Contact : Kévin LEXA : 06 50 74 25 70. Cette annonce référence 253790 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 985 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2023 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr