285 000 €
1 900 €/m²
Maison • 150 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 289 m²
iad France - Jonathan Delarbre vous propose: Maison familiale avec piscine et grands volumes à Leyrieu, à 3 km de Crémieu
La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 285 000€
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Début des offres d'achat en ligne : 28 Juillet 2025 à 7h00
Fin des offres d'achat en ligne : 29 Juillet 2025 à 19h00
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Située sur la charmante commune de Leyrieu, à seulement 40 minutes de l'entrée de Lyon, cette maison familiale de plus de 150 m² habitables (et plus de 200 m² de surface utile) est édifiée sur une parcelle de 1 250 m² entièrement close. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 3 km de Crémieu et du futur tramway prévu pour 2030, qui reliera Lyon en moins d’une heure, et à 6 km du centre commercial de Tignieu-Jameyzieu.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie traversante Est/Ouest de 42 m² intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte AVIVA installée en 2022. Deux chambres de 14 m², un bureau ainsi qu’une superbe salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et cabinet de toilette complètent ce niveau.
À l’étage, deux vastes pièces mansardées à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau...) : la première mesure 18 m² Carrez (50 m² au sol), la seconde 17 m² Carrez (36 m² au sol). Vous y trouverez également un cabinet de toilette indépendant.
En complément, le sous-sol semi-enterré propose deux pièces avec fenêtres de 8 et 36 m², idéales pour une salle de sport, un atelier ou une buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses dont une équipée d’une pergola, d’un agréable jardin arboré, d’un garage, et d’une belle piscine en béton avec PVC armé (9,5 x 5 m).
Côté prestations : cheminée à foyer fermé, pompe à chaleur AIR/AIR (climatisation réversible) dans la pièce de vie, chauffe-eau thermodynamique, huisseries PVC et aluminium récentes.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, beaux volumes et environnement calme, à proximité des commodités et des axes majeurs.
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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